降准后,佛山房贷利率是涨是跌?放款速度加快了吗?

发布时间:2021-07-16 10:57:28

来源:楼盘网

分类:房贷政策

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上周五,突然传来即将降准的大消息!瞬间,全网刷爆!而昨天,15日,降准正式实施。那么,降准对房地产造成的影响大吗?降准后,下半年房贷利率会涨还是跌呢?银行放款的速度会因此加快吗?对于佛山来说,又有什么影响呢?

降准对房地产造成的影响大吗

据了解,6月以来,不少城市的房贷都出现周期延长、甚至停贷的现象。

其中,广州较前月延长了14天-98天;而佛山、东莞、惠州等城市的放款周期均在100天以上。

同时,深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象。

回顾今年上半年,5月,佛山出台新政——“双外”客户在限购区购房,首付由3成提升至4成。

6月初,再有4家银行上调了房贷利率。

而后,6月29日,又有消息称,中行将全面停止佛山二手房贷款业务。

而7月初,农行又出新政,“双外”客户在佛山限购区购房,首套首付要5成,利率按照二套计算。

房贷上涨的同时,佛山自3月份开始严查首付款来源,正常放贷的审查也全面收紧。

严查首付、利率上调、首付比例上涨、直接停贷,在这一系列的调控政策下,佛山和其他调控较大的城市似乎也受到了挺大的冲击。

如今降准来临,是否会成为它们的“福音”呢?

上周,我们才报道过有关于佛山银行的房贷利率将继续上调的消息。在实施了降准一天后,会否有所调整呢?

首先,我们来大概了解一下,降准,降多少?怎么降呢?

据悉,此次降准是下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放长期资金约1万亿元。

有关央行降准的消息截图

有关央行降准的消息截图

那么,降准之后,对房地产有什么影响?

此前,微博大V邓浩志公开表示,“目前的利率已经接近顶部,下半年很难进一步提高。房贷稳定且逐步回落,放贷时间逐渐加快,在下半年是大概率事件。不过需要注意的是,当前形势已经不像往常,毕竟央行还是有房贷占比上下的要求,银行和金融机构不可能无限制地扩张房贷在其业务中的占比,同时监管违规资金流入楼市的动作已经成为新常态,所以未来楼市资金可能将处于一个相对的“紧平衡”的状态,不会再有“宽松”一说。”

邓浩志微博截图

邓浩志微博截图

有业内分析认为,此次降准将有望舒缓近期银行因房贷额度紧张而出现的放款缓慢现象。至于房贷利率方面,就近期房贷利率变化趋势,并假设央行近期无进一步大动作而言,预计短期内房贷利率仍将维持高位。

如此说来,房贷利率高企的情况应该还会持续一段时间,但放款速度则会加快!这对于已经购房正在排队等贷款的朋友们来说真是一大好消息啊!

佛山有部分银行指出,针对优质合作的新盘将会加快处理放贷!

不过,从目前来讲,受现时的额度所影响,佛山各银行的放款时间至少都需要1个月起,个别银行甚至需要几个月到半年的时间,但总体来说,与降准前相比速度已加快了不少。

而房贷利率方面,目前佛山主流的11家银行首套商贷利率集中在5.5%-6%之间,二套房利率多为5.6-6.15%之间。

其中,首套以四大行的房贷利率普遍偏高,最高达6.15%;而其他银行利率相对较低,首套最低为永亨银行的4.95%,但其要求资质较高。

与此同时,根据最新一期的报价,LPR已连续14个月不变。

6月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

6月21日公布的LPR公告截图

6月21日公布的LPR公告截图

从上面的分析看来,今年佛山的房贷利率应该都会维持较高的水平,若果刚需买房遇到合适的房子,房价也在可接受范围之内的,小编认为,是可以考虑出手的。但如果不是很着急买房的话,还是可以再等等,观望一下情况再作打算。

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