两巨头齐聚奇槎二手房单价过万

奇槎板块目前只有依云上城一个楼盘，目前二手价在1.1~1.2万元/㎡之间。

先是保利、中海时隔多年再拿地，再是方兴地产首进佛山的首选之地——2015年的禅城土地市场终于又风光了一把。推地板块亦是新老区齐发力。地处季华路东西两端的奇槎创意产业区、禅西新城作为禅城“后起之秀”板块，推地面积堪称“巨无霸”，大有大刀阔斧之势；而老城区也通过旧改重焕新颜。随着这些新项目的入市，今年禅城的楼市供应格局将产生新变化。

禅西地块：新增3项目，周边在售高端盘

随着环境、交通、配套的提升以及前期楼盘陆续面世，2015年以来的绿岛湖板块已逐渐展露商居高地的气质，对品牌房企的吸引力也更大。去年6月，绿岛湖迎来保利华南斥资10.3亿元进驻，10月份又迎来首进佛山的方兴地产斥资16.67亿元拿下高达20.56万㎡的“巨无霸”地块。截至目前，绿岛湖已聚集招商、和记黄埔、保利、方兴等房企。

其中，绿岛湖壹号、和记黄埔涟岸、招商依云雍景湾、绿岛广场等楼盘已相继亮相，主推中高端住宅大盘。虽楼价相较半年前无明显涨幅，但楼价相较禅城其他板块却已达“高富帅”级别。其中，洋房售价已在10000~13000元/㎡左　右，别　墅　售　价15000~20000元/㎡左右。上个月，绿岛湖壹号新推“鹭湾”别墅组团，单价更突破5万元/㎡。而两个新地块均已动工，其中保利地块将定位为都市国际精品住宅社区，年内亮相市场；而在广州打造多个中高端项目的方兴地产，也将凭低密度、湖景、地铁沿线等优势，打造佛山首个项目。

而在毗邻绿岛湖的张槎则在去年11月迎来中海首进，拿下逾9万方临江大地块。目前，该地块周边在售楼盘有海湾城、智慧新城、智博丽海花园等，价格也由东向西逐渐走高。其中海湾城目前售价已由11月的9500元/㎡涨至10000元/㎡，而智慧新城、智博丽海花园目前在清尾货，均价约为8000元/㎡。

奇槎地块：新增2项目，周边配套建设提速

去年7月初，刚奠基不久的奇槎创新产业园区推出的首宗商住地块，经过210共58轮竞价，最终被广州品牌开发商时代地产以8.76亿元竞得，溢价高达35%。3个月后，保利华南斥19.6亿元重金在此拿下面积超过13.6万㎡的商住地，问鼎禅城年度，奇槎土地价值自此急速升温。

目前，两大地块的建设均在稳步推进中。其中，由时代地产拿下的片区首宗地块已在去年10月开建销售中心。据时代地产相关负责人透露，该地块将定位为佛山东部城市中心、滨水新城以及综合性智慧创新商务中心，未来将重点发展大数据产业、大健康产业以及科技服务产业。项目总建筑面积近23万㎡，由12栋高层住宅、5栋商铺、1栋幼儿园组成，预计2017年12月完工。而保利华南拿下的地块交通优势突出，又坐拥东平河岸一线江景资源，综合优势堪称园区内“最靓”，因此该地块也将走“高端”路线，今年内将与佛山市民见面。

此外，片区内的配套建设也已现雏形。不仅魁奇路东延线一期、绿景东路等交通项目提速迅猛，新完工的奇槎涌整治项目与半月岛湿地公园更令人耳目一新。接下来，奇槎文化公园和滨水公园也即将动工，为片区宜居氛围再添彩。

值得一提的是，奇槎片区2宗地块的成交价格分别为3字头和4字头，相对来说，比2007年该区域依云上城地块5字头的成交单价还要低一些。目前，该区域没有一手房在售，此前依云上城的售价在1.1~1.2万元/㎡之间。

老城地块：新项目已入市，老城楼价已过万

除了奇槎、绿岛湖等新片区迎来拍地潮外，近年禅城老城区也通过拍地启动改造，如今已有多个新项目亮相市场，吸引旧城情结浓郁的本地人返回老城置业。

去年2月，越秀地产以6.33亿元底价竞得位于市东路东侧、佛平路北侧的近3.4万㎡商住地，楼面价3699.99元/㎡，成为禅城区去年首宗成交的商住地块。如今，这块商住地被命名为“越秀·可逸新势力”并已开放销售中心与样板房，首推72~126㎡二至四房。此外，项目周边还有不少去年入市的新项目，其中科恒岭南水岸已于去年11月底开盘推64~90㎡带装修三四房，均价1.1~1.2万元/㎡；　富　力　广　场　在　售85~145㎡带装修三四房，均价已降至1.18万元/㎡；华强广场在售52~89㎡单间至四房，均价8500元/㎡；　另有华南金谷、国瑞升平商业中心主推商业产品。

此外，作为禅城豪宅扎堆的亚艺板块也在去年上半年迎来招商地产的入驻，凭借6字头单价问鼎去年禅城年度单价。目前，该项目已入市推出56套小高层叠墅产品，其中洋房均价1.4万元/㎡，复式均价1.7万元/㎡，已触禅城最高楼价。而该区域住宅成交均价约为1万元/㎡。