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楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
7月27日,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套佳房首付比例和货款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房货款“认房不用认货”等政策措施。那么,“认房不认贷”对购房者有什么影响呢?
01. “认房不认贷”对于不同类型的购房者影响不同。
简单来说,“认房不认贷”就是指银行在办理贷款时,只看你名下有没有房子,而不看你有没有贷款记录。
也就是说,不管你有没有贷款记录,只要你证明你名下无房,你就可以按照首套房政策来申请贷款;如果你名下已经有一套房子,无论是否贷款,贷款有无还清,再买房都按照二套房政策来申请贷款。
对于首次购房者来说,“认房不认贷”是一个利好消息。因为这意味着,即使你之前有过其他类型的贷款记录,比如车贷、消费贷等,只要你还清了这些贷款,并且证明你名下无房,你就可以享受首套房政策。
02.首套房政策通常包括较低的首付比例、较低的利率、较长的还款期限等优惠条件。
这样可以降低你的购房成本和压力,让你更容易实现购房梦想。
对于二次购房者来说,“认房不认贷”则是一个利空消息。因为这意味着,即使你已经还清了第一套房子的贷款,并且把第一套房子卖掉了,只要你名下还有一套住宅登记信息,你就不能享受首套房政策。
二套房政策通常包括较高的首付比例、较高的利率、较短的还款期限等不利条件。这样会增加你的购房成本和压力,让你更难实现购买新居或者改善居住条件的愿望。
03.面对“认房不认贷”的政策,你应该如何应对呢?
其实,无论你是首次购房者还是二次购房者,你都可以通过以下几个方面来合理规划你的财务,提高你的贷款成功率和购房效率。
第一,提前做好征信查询和清理。征信记录是银行审批贷款的重要依据,如果你有不良的征信记录,比如逾期、欠款、担保等,会影响到你的贷款额度和利率。因此,你要提前查询自己的征信记录,及时还清所有的贷款,并且保持良好的还款习惯。
第二,提前做好房屋登记查询和变更。房屋登记信息是银行判断你名下房屋数量的重要依据,如果你有多套房子或者有过房屋买卖记录,会影响到你的贷款政策和首付比例。因此,你要提前查询自己的房屋登记信息,及时办理房屋登记变更或者注销手续。
第三,提前做好公积金查询和使用。公积金是一种低成本的购房资金来源,如果你有公积金账户,并且符合使用条件,可以申请公积金贷款或者提取公积金来购买住房。公积金贷款通常有较低的利率和较长的还款期限,而且不受“认房不认贷”的限制。因此,你要提前查询自己的公积金余额和缴存情况,并且了解公积金贷款或者提取的相关规定和流程。
总之,“认房不认贷”是一个影响购房者利益的重要政策,你需要了解它的含义、影响和应对方法,才能在购房过程中做出明智的选择。
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责任编辑: linfei
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