禅城“被遗忘“北部门户再挂7万㎡地 空轨线助力

经历完安静的7月后，佛山8月土拍市场又准备热闹起来了。近日，禅城海五路挂牌一宗7.2万㎡商住地，宗地坐拥一线汾江河景，规划空轨线于地块旁穿过，并将于周边设站点。地块2公里范围内有中山公园、东方广场、佛山一中等生活、教育配套，实属旺中带静的地块。

编号TD2016(CC)WG0004地块位于禅城区海五路北侧、汾江河西侧，总占地72963.73㎡，计容面积267143㎡，属于二类居住用地，商业商务用地、娱乐康体用地。

宗地由两地块，地块一49422.29㎡，属于二类居住用地，兼容商业用地；地块二23541.44㎡，商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地、二类居住用地。宗地起拍价110825万元，折合楼面价4148.5元/㎡，网上报价期限为8月11日至8月22日。

根据出让文件显示，地块须按规划要求配套配电房、居民健身设施、物业管理用房、通讯基础设施、公共自行车停放站点、文化活动站、社区公共服务用房（包括社区居委会、老年人活动中心等）。

土豪村又分房：地块含390套住宅回迁物业

据了解，宗地属于征收地块，竞得人须建设回迁安置物业，其中须于地块一西侧（靠近货站北路）建设390套回迁住宅物业（建筑面积约35500㎡）；于地块二南侧提供商业回迁物业，建筑面积合计约 32284 ㎡，以及11520㎡车位（折合汽车位288个）。

出让文件中还规定回迁物业的购买单价，其中住宅物业7183元/㎡，商业8336元/㎡，商业配套地下车位3411元/㎡。另外，被征收人可以12万元/个的标准购买不超过285个地下产权（非人防）车位。

“被遗忘”的区域要重回建设重心？

挂牌地块位于禅城北部门户片区，在禅城规划建设的版图中，其属于以旧城更新为驱动，发展以文化展示和居住生活为主导的新老城交汇的节点地区。从以往的城市规划及建设中，片区似乎成了“被遗忘”的区域。

而今年年初佛山大道旁一宗7.7万㎡商住地的出让使得北部重回人们的视野。当时万科经过4的苦战，最终以18.35亿元夺得地块。【新闻回顾】在不到3个月的时间，片区再次挂出7万㎡的商住地，让人不禁遐想北部门户的改造终于被提上日程。

另外，从地块的规划条件附图可以看到，地块周边规划建设有佛山中轴空轨线，并于地块旁设有站点。据了解，佛山中轴空轨线为空中轻轨线，将沿整条中轴线的绿化轴线设置，双向贯穿的轻轨系统将中轴线南北的佛山老城和佛山新城串联起来。

据年初佛山规划部门发布的《佛山市中轴线地区控制性详细规划》显示，佛山中轴空轨线分南北区段，并将设有六个站点。其中地块正处于北区段的货站东路站。

除去空轨线的建设利好，地块处于汾江河旁，坐拥一线江景、滨江绿道，距离中山公园仅1公里距离，而禅城成熟商圈：东方广场与地块也仅2公里距离。据了解，东方广场旁的国瑞升平商业项目早已动工，预计年底开盘。这样一来，地块周边的生活、购物、休闲的配套已齐集，眼看是一个旺中带静的商住项目。

但需要注意的是，地块周边为连片的蔬菜、粮油、水果乃至五金批发市场以及物流中心。目前片区城市面貌尚欠佳。

一河之隔  楼价风景大不同

目前禅城北部在售楼盘有华南金谷，均价仅6200元/㎡；而早期开发的东海国际已售罄，二手均价约9500元/㎡；星辰花苑已处于清尾货阶段，毛坯均价在7000元/㎡左右。而以汾江河为界老城片区楼盘普遍攀上万元时代，其中科恒文昌华府在售均价12500元/㎡，佛山富力广场在售均价14500元/㎡，科恒岭南水岸均价12500元/㎡，佛山华强广场均价10000元/㎡。

拟出让地块周边楼价

从楼价来看，片区尚处于禅城区。相信伴随轨道交通的建设，以及禅城中心区域新地块的减少，房企的关注度将移至“郊区”，而北部片区门户也正是一块尚待开发的“肥猪肉”。