佛山南海西部高明 容桂 三水 南庄镇房价飙升

南海区东西板块楼市向来“冷热不均”，东部的桂城、大沥、里水的房价已飙升至两万以上，中西部的狮山、罗村、西樵虽产业根基稳定，聚集大量本地刚需，却因距离市中心较远，没有广州客撑腰，至今仍是佛山房价洼地。如今，南海西部纳入“地铁”沿达广州，也重获市场注意。

除此，禅城南庄、顺德容桂、高明、三水等区域也跟南海西部一样，在地铁“助攻”下弥补远距离缺陷，凭房价低洼优势“逆袭”。这些区域的刚需型房源低至4字头，普遍5字头以上。100万元在禅桂中心已很难买到小三房，但在高明可以买到接近200m2的大户型，在南庄也能买得起稍大些的房子。对于经济条件有限的首次置业者来说，这样的“舍近求远”也无妨。

但值得注意的是，并非该区域所有楼盘都是地铁盘。买房需留意该盘是否有地铁、公交线路或楼巴。此外，作为离市中心较远的区域，周边配套能否自给自足十分重要。尽量挑选自带商业配套、体量较大的楼盘，或周边生活配套有较完善的规划。这样一来，不用担心入住后没人气，过渡居住、长期自住都可以。

南海西部

轨道规划：3号线及其北延段规划经过狮山，终点站为顺德学院站，中途可与佛山1、2、4、5、6、7、8号线及广州7号线在不同站点实现换乘。未来还有望与多达14条轨道线实现换乘。西樵则

区域楼价：7000~12000元/㎡

板块情况：

博爱路为狮山城区中心地段，楼价领先狮山。长华国际中心售价达9字头，奥园冠军城 更达10000元/㎡。而在广云路，恒大三盘带装修价仅8、9字头，恒福天悦花园小户型毛坯价低至7800元/㎡，大户型8500元/㎡起。除此，松岗、小塘地段售价在7、8字头。狮山罗村板块也已是9字头到万元的售价水平。其中雅丽豪庭、光明花半里均价9000元/㎡。祈福南湾半岛在售7字头电梯果岭洋房，直面3300亩高尔夫景观。可选择面积有77㎡~177㎡两房至四房，多变户型最高可做五房。

三水

轨道规划：4号线一期将由三水时代城通往禅城港口路，通过换佛肇城轨在三水设有“三水北站”、“云东海站”。

区域楼价：5500~15000元/㎡

板块情况：

三水区热销楼盘集中在西南街道，售价5500~7000元/㎡。其中博雅滨江、时代廊桥均价5700~5800元/㎡，三水万达广场、保利中景花园等均价在6000~6500元/㎡。碧桂园三水华府、恒福新里程在广州客撑腰下达到7000元/㎡均价。号称苦下功夫做设计的捷和广场售价达8000元/㎡。豪宅云集的云东海片区，丽日天鹅湖、云东海高尔夫花园等在售大平层、别墅的楼盘，售价高达14000~15000元/㎡。而芦苞、白坭片区则低至4字头。

容桂

轨道规划：11号线由容桂细滘到广州鹤洞，衔接佛山地铁2、3、4、9、13号线，与规划中广州地铁7号线西延线、10号线等线路相交。另有佛山地铁9号线一期、13号线一期起于容桂站。

区域楼价：7000~10000元/㎡。

板块情况：

位于顺德东部的容桂片区，一手房毛坯价普遍7、8字头。在美的·御海东郡，大户型均价约7000~8000元/㎡，佳兆业·金域天下加推新品，89㎡毛坯吹风价8500~9000元/㎡，但大户型吹风价仅6500~7000元/㎡，令整体均价仅在7字头。带装修出售的碧桂园·凤凰湾、时代倾城(顺德)均是8200元/㎡。颐澳花园推出带大平台的住宅，吹风价9000元/㎡。容桂东湖公园旁的城光荟景 ，首改新品户型均价达到10000元/㎡。

高明

轨道规划：2号线二期工程(南庄-西安)将牵手高明有轨电车，接驳高明番禺。

区域楼价：洋房4500~6000元/㎡，别墅10000~12000元/㎡

板块情况：

高明楼市已西江新城购买力占主流。上半年销售较为乐观，刚需为主，改善为辅，小户型成交占7成。下半年开始受外壳客影响，价格出现1000~1500元/㎡的上浮。根据佛山权威房地产网数据，目前高明大部分本地楼盘售价在4500~6000元/㎡之间，如君御海城均价4800元/㎡，欧浦花城一期、美的西海岸、高明碧桂园在售的三个别墅组团，均价10000~12000元/㎡，美的鹭湖森林度假城的别墅产品也达到10000元/㎡的均价。

南庄

轨道规划：佛山地铁2号线往东为一期工程，由南庄起步途径张槎、石湾、魁奇路、期工程，途径西樵，终点站为高明西安。

区域楼价：8000~9500元/㎡

板块情况：

市场回暖下，今年南庄楼价也有所上升。在售一手楼毛坯均价为8字头，以刚需三房主打，如靠近石湾的汇银·新港湾近期颇为热销，在南庄大道旁的龙光·水悦龙湾 也是8500元/㎡均价。推出带装修户型的万科城，江景优势突出，售价达9500元/㎡。此外，58同城、安居客等网站显示，目前南庄二手楼售价普遍在6、7字头。

责任编辑： wuqi