保利、碧桂园竞夺深圳双限宅地

继广州半个多月前出让数百亿的土地之后，土地市场年底“扫货”的势头也蔓延至深圳这座城市。

据了解，12月14日下午三点，深圳迎来龙华、大 鹏、坪山共三宗宅地公开出让，这也是深圳2016年第三次出让含住宅指标的土地。在新增土地尤其是宅地供应极度的深圳市场，“招拍挂”往往意味着一次激烈的争夺。

大部分开发商都能嗅到三宗宅地背后的价值，尽管这批地块采用“双限双竞”办法出让，但一场关于勇气、胆量与资金的直接碰撞，已在所难免。

据不完全统计，当天下午位于福田香蜜湖的土地交易中心聚集了40多家开发商，既包括万科、中海、华润、招商、龙光、金地、中粮等本地公司，亦不乏保利、碧桂园、绿地、首创置业、天地源、珠江投资、葛洲坝、泰禾、中建四局等外地公司。

最终，土拍现场出现了截然不同的结局，大 鹏中心区地块在15内被首度迈入深圳市场的保利地产干脆利落拿下;至于坪山沙湖社区地块，碧桂园与保利、中海、珠江地产、葛洲坝几家公司持续对峙逾80后艰苦拿下。

本是备受瞩目的龙华新区地块，因突如其来的“书面提请查封”最终中止出让。

这是出让地块中最接近原关内地区的一宗，包括万科、保利、华润、招商、中海等13家竞买人报名竞价。

甚至有消息称，某开发商高层亲自督战，对没拿到地表示出不满情绪。

“过江龙”深圳故事

12月14日，除了掌控拍地节奏的主持人和围观的媒体，几乎所有竞买人代表都在试图消解“土储不足”这个词组。

尽管葛洲坝、中海、珠江投资等开发商表示出极强的拿地欲望，但笑到最后的是保利地产、碧桂园两家来自广州的公司。而在这次拿地背后，也暗藏着一些开发商难以察觉的信息。

首宗出让的是大 鹏中心区地块，现场竞价短短数秒钟便从起始价5.2亿元升至最高限价6.8亿元。随后的人才住房面积竞买环节，保利地产旗下东莞市中骏房地产开发有限公司以8000平方米人才住房竞买面积胜出，这也是保利地产首次进入深圳市场。

保利地产拿地的另一层意义在于，为避免与兄弟公司保利置业形成同业竞争，过去多年间该公司一直没有进入深圳市场，如今这种格局已开始瓦解。

保利地产自2012年销售额突破千亿以来，其与保利置业在业绩、利润和土地储备上已经拉开差距。在国有资产重组大潮下，保利对两家地产公司的整合也成为资本市场最关注的问题之一。

11月29日晚间，保利地产一纸公告宣布整合保利置业事项，因“条件不成熟”决定终止。

对于重组终止后保利地产进入深圳一事，观点地产新媒体致电该公司相关人士，截至发稿止未获得回应。

市场人士分析称，尽管重组时机不成熟，但实际上在保利内部，保利地产或许已经逐渐接手保利置业的业务，“此前深圳市场划归保利置业，现在保利地产进来了，这说明事情已经有变化。”

观点地产新媒体了解到，除了大 鹏中心区地块，保利地产还报名参与另外两宗地块的竞买。其中，在坪山沙湖社区地块的出让中，还与碧桂园、珠江投资、葛洲坝、中海等房企激烈竞价。最终，碧桂园笑到最后，在深圳再添一宗地。

资料显示，坪山沙湖社区地块占地3.34万平方米，建筑面积16.60万平方米，最终深圳市碧桂园房地产投资有限公司以最高地价22.8亿元、人才住房2.74万平方米的代价竞得;扣除人才住房面积，剩余部分楼面价约2.1万元/平方米。而地块的最高销售单价不得高于3.23万元。

工商注册信息显示，深圳市碧桂园房地产投资有限公司法人代表为杨文杰，对外投资公司主要位于深圳、惠州两个城市。

市场分析人士对观点地产新媒体表示，这表明此番拿地的或许是碧桂园惠深区域公司。

碧桂园内部激烈的区域市场竞争再一次受到外界关注。实际上，对于碧桂园而言，莞深区域、惠深区域及一线城市事业部均可在深圳范围内拓展项目。数据显示，该公司在深圳储备坂田项目、水一村项目、洋桥项目和光明项目等，其中属于一线城市事业部只有极少部分。

此前有媒体报道称，碧桂园已于今年10月前夕正式成立深圳区域公司，辖区范围集中在深圳。不过，该公司旗下莞深、惠深两大区域公司仍可以在深圳拓展项目。

双限下楼市暖冬

第三宗出让的龙华民治办事处地块，因书面接到法院通知被中止拍卖，这让大批开发商倍感意外。

据观点地产新媒体了解，约有13家竞买人参与龙华地块，其中包括万科、华润、碧桂园、保利、平安、招商华侨城、港中旅、首创、葛洲坝等。

下午6点25分，深圳土地房产交易中心披露，鉴于市规划国土委龙华管理局接到深圳市宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》，要求查封包括龙华新区A808-0020宗地在内的相关地块。因此，交易中心接到通知而中止地块的出让程序。

分析人指出，不管是保利、碧桂园等外来公司抢地，还是龙华地块原持有人提请保住资产，都是深圳土地下开发商寻求持续发展渠道的又一案例。

深圳中原研究经理王飞对观点地产新媒体表示，当天大 鹏、坪山地块的出让过程较预期更激烈，说明开发商对深圳房地产市场长期看好，特别是对深圳土地的获取欲望更强烈。

数据显示，自2012年以来，深圳出让的住宅地块仅约18宗，总建筑面积330.47万平方米;相比之下，仅2015年新建商品住宅成交面积已经达到666万平方米，同比上涨65.21%。

受城市经济发展及供应不足等因素共同作用，过去两年深圳成为全国房价上涨速度最快城市之一。

如今，“双限”出让方式的探索已表明深圳稳定房价的决心，但大 鹏、坪山地块出让结果也表明，开发商在一线城市布局的积极性仍很高，包括万科、华侨城、融创、时代等公司都在深圳寻求通过旧改渠道获得土储的补充。

唯一不同的是，在调控的组合拳下，深圳开始面临可预见的调整周期。在王飞看来，对于拿下“双限”地块的保利、碧桂园而言，短期内项目盈利能力如何，仍有待观察。

其中，保利的大 鹏项目拿地成本已占最高销售单价2.85万元/平方米的60.75%，碧桂园坪山项目的拿地成本则占最高售价3.23万元的65.02%，加上税费、建筑成本及营销成本等，项目盈利空间有限。

另有市场人士对观点地产新媒体表示，房地产市场进入洗牌阶段，有实力、有资源的开发商更有希望挺过去，“对于它们而言，把规模做大才是最重要的，利润的多寡居其次。”

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