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佛山买房选房技巧 高层住宅如何挑选楼层?买房子是一门技术活,选户型也是一门学问,想挑选一个称心如意的户型,要考虑许多因素。房子户型纷繁复杂,挑选各方面都好的户型自然是好,虽然有时候并不能事事做得全面,但买房时有些户型建议不要选。到底哪些户型的房子不能选呢?
形状怪异的户型不能选
用“垃圾”空间打造的异形房不能选。比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要选。比如,斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来易患疾病及发生意外。
专家建议,购房者应尽量选择方方正正,比较“规矩”的房子户型。这样的房型改造、设计比较容易,也不容易造成浪费。
而采光不好的户型也不能选。有的房子户型,形状狭长,阳光无法照进来,使得整个房子阴暗潮湿。这样的户型,对居住者身体、情绪都会产生影响,最好不选。
空气不流通的户型不能选
有的房子的窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅,通风不良,使得肮脏污秽的气流不易排出,新鲜洁净的空气难以进入。长此以往,身心都会受损。
而有的房子气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,会造成磁场的不稳,不仅容易让居住者情绪不稳定,没有安全感,同样不适宜居住。
客厅是家居生活最重要的部分,也是家人每天活动最多的空间。而客厅不独立的户型也不能选,客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。
卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。而客人去客厅,首可言。另外,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活。
房门正对卫生间的户型不能选
卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的身体健康有害。
厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得冲动易怒,这样的户型也要慎选。
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开盘选房注意事项
大部分人买房都会选择在开盘当日,原因很简单。一般来说,开发商都会在开盘这天提供最多的购房折扣,开盘当天是所有楼层和房型最多选择的时候。
那么开盘选房有哪些事情需要注意呢?对开盘房源了如指掌,并制定多种预案。在开盘之前,肯定能确定开哪几幢楼,有哪些户型。针对这些信息,再根据自己的预算和需求,确定选择哪些房源。毕竟房源有限,开盘当天情况千变万化。
非常关键的一点——确定心理价位。价格是一个楼盘重要的机密,不到开盘那一刻不会透露。
售楼小姐只会给一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。
记得带上计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据也不会出现。比如100万以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单。
责任编辑: fs-llw
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