上一篇
共有产权房管理办法月底实施 落户政策明确下一篇
200套陈村保障性住房开始申请啦,附佛山五区保障性住房指南!市民李女士问:她与某地产公司签订商品房买卖合同一份,总价款为300万元。同日,某物业公司与李女士签订了租赁合同一份,租赁期限为5年。合同约定:若因买受人或抵押权人拒绝履行本租赁合同而导致本租赁合同无法履行的,李女士应向物业公司赔偿房屋总价款20%的违约金。
两年后,李女士向地产公司提出解除合同,并要求赔偿损失,原因是地产公司在规定的时间内,未让李女士取得房地产权属证书。地产公司解除了房屋买卖合同,并赔偿了李女士损失。物业公司后来向李女士主张其侵害了物业公司的优先购买权,需要赔偿房屋总价20%的违约金。这种情况下,李女士是否侵害了物业公司的优先购买权?是否需要支付物业公司违约金?
广东广信君达律师事务所专职律师李龙龙解答:李女士在解除商品房买卖合同时,未取得涉案房屋的所有权。其解除商品房买卖合同并不涉及处分涉案房屋的所有权,无须征得物业公司的书面同意,也没有侵害物业公司的优先购买权。同时,在上述法律关系中,也没有买受人或抵押权人的参与,不存在因买受人或抵押权人拒绝履行租赁合同而导致租赁合同无法履行的情况,所以李女士没有侵害物业公司的优先购买权,也不需支付违约金。
近年来,各类商业综合体在销售房屋同时由其关联的物业公司承租再统一对外招租,便于管理。但其中一个环节发生问题,则可能引发连环纠纷。根据《合同法》的规定,承租人享有优先购买权。但在出租人解除买卖合同,将租赁房屋退给原房屋所有权人时,则无行使优先购买权的权利。
责任编辑: lpw-xyx
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
三水北站附近新停车场投用,可提供260个车位!
2广花城际、芳白城际铁路加速有新进展!
3季度佛山新开工省、市重点项目已正式发布
4保利和著值得买吗?两大地铁站+成熟配置
5顺发恒业季度营收增59.47% 净利降22%
6研究成果合集 | 卓越指数 • 2024住房租赁
7保利映月湖天珺怎么样?坐拥湖景公园+成熟配
8佛山或增幼儿园及住宅新房,且计划推动36条城
9佛山禅城新增一座免费自助图书馆!
10佛山地铁3号线通段开启“跑图”模式!
保利和著值得买吗?两大地铁站+成熟配置
2024-04-26 10:31:34
保利映月湖天珺怎么样?坐拥湖景公园+成熟配套社区
金地中南新城大境值得吗?7万平园林+全南向楼栋布局
南向头排江景+占据千亩公园 远大建管帝景湾值得入手吗?
保利珺悦府可以买吗?200亿市政配套+地铁站盖豪宅
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
三水北站附近新停车场投用,可提供260个车位!
季度佛山新开工省、市重点项目已正式发布
顺发恒业季度营收增59.47% 净利降22%
佛山禅城新增一座免费自助图书馆!
佛山举行省级研讨会:聚焦高质量教研体系建设!