地产股王者归来 投资者可上车吗？

1月2日至1月8日A股房地产板块涨幅前十名

1月2日至1月8日港股房地产板块涨幅前十名

资金流向情况

房地产主题基金涨幅前十名

2018年以来，房地产板块异军突起，涨势喜人。截至1月8日，房地产板块涨幅为10.18%，领涨A股，牛股辈出。其中，泰禾集团、沙河股份、荣安地产、绿地控股、万科A等股票股价狂飙。

那么，房地产板块暴涨的逻辑是什么?投资者是否具有上车机会?

市场表现

A股港股房产板块齐吹冲锋号

据wind数据显示，2018年以来，A股房地产指数累计上涨10.18%，领跑行业涨幅榜。1月8日，房地产板块再度走强，83只地产股上涨，12只涨幅在5%以上。其中，6只个股相继涨停，分别是苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产。

在这些地产股中，泰禾集团的表现相当亮眼。近9个交易日涨了82%，包括5个涨停，近3个交易日连续涨停。直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森喊话，其在2017年12月22日接受媒体采访时表示，2018年，泰禾将力争迈入2000亿时代。

而作为行业龙头，万科A的表现强势。2018年5个交易日股价累计上涨了15.05%，1月8日上涨3.54%，报收35.99元/股， 股价再创历史新高，最新市值逼近3500亿元，行业市值第二大上市公司保利地产1月8日放量上涨2.16%，最新股价也创历史新高，最新市值达到1852亿元。

A股地产板块涨势势如破竹，而在香港股市，进入2018年的内房股同样表现良好，其中龙湖地产累计上涨23.08%，万科企业股价累计上涨20.99%，融创中国累计上涨20.71%。碧桂园近两个交易日累计上涨11.91%，1月8日，股价报收17.42元/股，再一次创出了历史新高。

值得注意的是，在2017年，香港内房股股价暴涨，其中的龙头股中国恒大2017年涨幅超过4倍。

原因分析

四大因素催生地产板块上涨

*政策松动

华林证券投顾张辉表示，就成交热情、土地供应以及部分地方楼市调控政策微调，中央调控基调修正等综合因素看，短期对市场有提振作用。

张辉表示，供给端调控措施让龙头企业受益，比如预售证监管和土地调控等有利于资源向龙头集聚，其中土地集中度大增将极大提高销售预期。

*业绩为王

而开源证券投顾欧阳玮表示，房地产板块涨幅较大，与各大房企2017年销售业绩有关。根据克尔瑞最新发布的2017年年度房地产公司销售排行，碧桂园、万科和中国恒大分别位于前三，销售金额分别为5500亿元、5239亿元和5131亿元，同比分别增长78%、44%和37%，而排名第四至第十的房企分别是融创中国、保利地产、绿地集团、中海地产、龙湖地产、华夏幸福、华润置地，前十大房企销售金额已经突破1500亿元。

*资金大幅流入房地产板块

实际上，房地产板块吃饭行情离不开资金推动。根据东方财富网数据显示，最近五日资金大幅流入房地产板块，流入资金居各大板块之首。

*基金提前布局

根据wind数据显示，房地产主题基金有118只，截至1月8日，今年以来涨幅前三的基金都是指数型。其中，净值涨幅最好的是鹏华中证800地产，总回报达到11.37%。国泰国证房地产、万家宏观择时多策略涨幅分别为11.22%和10.80%，位居第二、三位。排在第四位的招商沪深300地产，今年以来涨幅10.19%。

后市展望

券商研报看好房地产后市行情

随着房地产板块的大涨，券商研报也大多看好房地产板块后市行情。

比如招商证券。招商证券表示，“基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因”。其依据在于，一是政策是滞后变量，但政策的出台能进一步强化预期，应该动态观察政策的边际效用，政策对销量的抑制同时也是积累和蓄客;二是在周期底部前1~2个季度，地产股开始出现超额收益机会，此时对应于行业量稳价跌区间，是最佳进场点。目前板块估值处于仅高于2008年底部的历史第二底部，为板块上涨提供了支撑。

而东吴证券表示，预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注三类标的：1.行业龙头：保利地产、金地集团、新城控股、万科A;2.成长新贵：阳光城、蓝光发展;3.资源型房企：招商蛇口、华侨城A。

投资建议

这些地产股或将后发制人

错过了泰禾集团等大涨的妖股，现在是否还有上车的机会?房地产板块是否还有潜力股?

欧阳玮表示，如今房地产这波行情的启动，涨势太猛，从整个行业本身来看，有些不太正常。对于投资者来讲，如果现在去追一些长得比较高的地产个股，还是有一定风险的。如果真的要参与这波行情，建议投资者可以在最近两天做个短线。

另外，欧阳玮表示，如今，除了房地产板块外，煤炭、水泥、券商等板块走势都比较好，从短期来看，行情有所转暖，投资者也可以考虑等大盘出现回调时逢低买入。

记者整理出了目前估值较为合理、近期涨势尚好的地产股，投资者可以适当关注。

华发股份(600325)

公司为30年老牌房企，拥有房地产一级开发资质。主要开发产品为住宅、车库及商铺。公司业务范围主要集中在国内一线城市及重点二线城市，截至2017年6月末，公司拥有的土地储备建筑面积为755.17万平方米，在建面积618.67万平方米。2017年前三季度主营收入同比增长65.3%，净利润同比增长128.03%。该股为广东国资、社保重仓概念股。今年以来，股价累计上涨14.3%。1月8日，该股报收8.41元/股，市盈率15.38，总市值178.15亿元。

世茂股份(600823)

是世茂集团下属的集商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的商业地产上市公司，目前在全国20多个城市运营多处大型商业地产及若干住宅地产项目。2017年12月掷239亿元拿下深圳龙岗大运地块。近两个交易日，股价涨幅达到19.6%，目前报6.15元/股，市盈率12.47，总市值230.7亿元。

荣安地产(000517)

拥有二十年房地产开发经验的房地产专业公司，立足浙江，主要开发满足刚性需求的中高档优质住宅。证金公司、养老保险基金持股，2017年前三季度主营收入同比增长425.79，净利润同比增长22倍。近两个交易日持续涨停，1月8日报收4.19元/股，市盈率20.88，总市值133.41亿元。