佛山

地产股王者归来 投资者可上车吗?

2018年01月10日来源:重庆商报国内动态责任编辑:lpw-zlh

1月2日至1月8日A股房地产板块涨幅前十名

1月2日至1月8日港股房地产板块涨幅前十名

资金流向情况

房地产主题基金涨幅前十名

2018年以来,房地产板块异军突起,涨势喜人。截至1月8日,房地产板块涨幅为10.18%,领涨A股,牛股辈出。其中,泰禾集团、沙河股份、荣安地产、绿地控股、万科A等股票股价狂飙。

那么,房地产板块暴涨的逻辑是什么?投资者是否具有上车机会?

市场表现

A股港股房产板块齐吹冲锋号

据wind数据显示,2018年以来,A股房地产指数累计上涨10.18%,领跑行业涨幅榜。1月8日,房地产板块再度走强,83只地产股上涨,12只涨幅在5%以上。其中,6只个股相继涨停,分别是苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产。

在这些地产股中,泰禾集团的表现相当亮眼。近9个交易日涨了82%,包括5个涨停,近3个交易日连续涨停。直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森喊话,其在2017年12月22日接受媒体采访时表示,2018年,泰禾将力争迈入2000亿时代。

而作为行业龙头,万科A的表现强势。2018年5个交易日股价累计上涨了15.05%,1月8日上涨3.54%,报收35.99元/股, 股价再创历史新高,最新市值逼近3500亿元,行业市值第二大上市公司保利地产1月8日放量上涨2.16%,最新股价也创历史新高,最新市值达到1852亿元。

A股地产板块涨势势如破竹,而在香港股市,进入2018年的内房股同样表现良好,其中龙湖地产累计上涨23.08%,万科企业股价累计上涨20.99%,融创中国累计上涨20.71%。碧桂园近两个交易日累计上涨11.91%,1月8日,股价报收17.42元/股,再一次创出了历史新高。

值得注意的是,在2017年,香港内房股股价暴涨,其中的龙头股中国恒大2017年涨幅超过4倍。

原因分析

四大因素催生地产板块上涨

*政策松动

华林证券投顾张辉表示,就成交热情、土地供应以及部分地方楼市调控政策微调,中央调控基调修正等综合因素看,短期对市场有提振作用。

张辉表示,供给端调控措施让龙头企业受益,比如预售证监管和土地调控等有利于资源向龙头集聚,其中土地集中度大增将极大提高销售预期。

*业绩为王

而开源证券投顾欧阳玮表示,房地产板块涨幅较大,与各大房企2017年销售业绩有关。根据克尔瑞最新发布的2017年年度房地产公司销售排行,碧桂园、万科和中国恒大分别位于前三,销售金额分别为5500亿元、5239亿元和5131亿元,同比分别增长78%、44%和37%,而排名第四至第十的房企分别是融创中国、保利地产、绿地集团、中海地产、龙湖地产、华夏幸福、华润置地,前十大房企销售金额已经突破1500亿元。

*资金大幅流入房地产板块

实际上,房地产板块吃饭行情离不开资金推动。根据东方财富网数据显示,最近五日资金大幅流入房地产板块,流入资金居各大板块之首。

*基金提前布局

根据wind数据显示,房地产主题基金有118只,截至1月8日,今年以来涨幅前三的基金都是指数型。其中,净值涨幅最好的是鹏华中证800地产,总回报达到11.37%。国泰国证房地产、万家宏观择时多策略涨幅分别为11.22%和10.80%,位居第二、三位。排在第四位的招商沪深300地产,今年以来涨幅10.19%。

后市展望

券商研报看好房地产后市行情

随着房地产板块的大涨,券商研报也大多看好房地产板块后市行情。

比如招商证券。招商证券表示,“基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因”。其依据在于,一是政策是滞后变量,但政策的出台能进一步强化预期,应该动态观察政策的边际效用,政策对销量的抑制同时也是积累和蓄客;二是在周期底部前1~2个季度,地产股开始出现超额收益机会,此时对应于行业量稳价跌区间,是最佳进场点。目前板块估值处于仅高于2008年底部的历史第二底部,为板块上涨提供了支撑。

而东吴证券表示,预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注三类标的:1.行业龙头:保利地产、金地集团、新城控股、万科A;2.成长新贵:阳光城、蓝光发展;3.资源型房企:招商蛇口、华侨城A。

投资建议

这些地产股或将后发制人

错过了泰禾集团等大涨的妖股,现在是否还有上车的机会?房地产板块是否还有潜力股?

欧阳玮表示,如今房地产这波行情的启动,涨势太猛,从整个行业本身来看,有些不太正常。对于投资者来讲,如果现在去追一些长得比较高的地产个股,还是有一定风险的。如果真的要参与这波行情,建议投资者可以在最近两天做个短线。

另外,欧阳玮表示,如今,除了房地产板块外,煤炭、水泥、券商等板块走势都比较好,从短期来看,行情有所转暖,投资者也可以考虑等大盘出现回调时逢低买入。

记者整理出了目前估值较为合理、近期涨势尚好的地产股,投资者可以适当关注。

华发股份(600325)

公司为30年老牌房企,拥有房地产一级开发资质。主要开发产品为住宅、车库及商铺。公司业务范围主要集中在国内一线城市及重点二线城市,截至2017年6月末,公司拥有的土地储备建筑面积为755.17万平方米,在建面积618.67万平方米。2017年前三季度主营收入同比增长65.3%,净利润同比增长128.03%。该股为广东国资、社保重仓概念股。今年以来,股价累计上涨14.3%。1月8日,该股报收8.41元/股,市盈率15.38,总市值178.15亿元。

世茂股份(600823)

是世茂集团下属的集商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的商业地产上市公司,目前在全国20多个城市运营多处大型商业地产及若干住宅地产项目。2017年12月掷239亿元拿下深圳龙岗大运地块。近两个交易日,股价涨幅达到19.6%,目前报6.15元/股,市盈率12.47,总市值230.7亿元。

荣安地产(000517)

拥有二十年房地产开发经验的房地产专业公司,立足浙江,主要开发满足刚性需求的中高档优质住宅。证金公司、养老保险基金持股,2017年前三季度主营收入同比增长425.79,净利润同比增长22倍。近两个交易日持续涨停,1月8日报收4.19元/股,市盈率20.88,总市值133.41亿元。


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