上一篇
2018年春节后房价将会出现大调整?下一篇
“房住不炒”让房价渐回理性因为春节的存在,在中国,“空城率”还会继续年年上演。“空城率”不仅是流动社会的缩影,也是时代进步的见证,当然,也会是房产投资的一个参考指标。
空城是一场“经济灾难”?
过年了,看到空荡的商铺和人流稀疏的地铁,有时候复利姐不仅会想,如果大城市这样的“空城”状态维持一年,那会怎么样?
可以想象的是,如果一线城市的人口锐减,那么随之而来的就是商场、店铺大范围倒闭。
本地人的生活成本也会变得高昂。底层劳务人员—— 清洁工、保姆和服务员的价格,将会不断往上窜,快递费和外卖费自然也要上涨,曾经唾手可得的廉价成本的生活,孑然而止。
至于交通线嘛,都会因为人流不足、亏损严重而被关停。至于大环线、快速线都没有再建的必要,因为乘客不够,收益抵不上成本而严重亏损。
至于房价嘛,就更不用想象。几乎一半的人口离开大城市,那些手握几套乃至几十套房的房东们,还能找到租客?纵使你有再多套房子,也无法将房子视为一种投资品而获取满意的房租收益。
所以说,没有了源源不断流入的外来人口,大城市将会迎来一场经济灾难。
2017年全国空城城市出炉:春节第一“空城”竟然是它
据南方日报报道,大数据显示,春节期间,全国空城率最高的十大城市分别是东莞、佛山、广州、深圳、长沙、上海、苏州、北京、武汉、郑州。
不是北上广深,而是东莞!
拿空城率第一的东莞来说,东莞常住人口 831.66 万人,户籍人口 188.93万人,非户籍人口642.73万人,意味着东莞常住人口中有77.3%都是外来人口。
有网友因此感叹,空城现象的出现其实是“养家”与“亲情”之间的矛盾,有家的地方没工作,有工作的地方没家。家乡可以安放灵魂,却容不下肉身……
广东省成为“空城大户”,有四座城市进入前五,其中东莞有近七成(69.26%)的人返乡离开,当选春节期间最“空”的城市。而佛山、广州、深圳也有超过六成的人返乡过年。
在不少媒体报道上,我们也看到,2018年的春节,成都、重庆、青岛、长沙、大连、南京等等二线城市也上演“空城计”。而这批城市,都是过去几年房价涨幅较大的二线。
“空城率”越高的城市,意味着就业机会越丰富,优渥的薪资、便利的公共设施吸引了全国各地的人来到这里打拼。
除了北上广深,很多“环北上广深”的城市竞争力也在崛起,人口有持续流入,房价就会有更多“安全垫”保障。
2018年房子如何投资?
长期看人口、中期看土地、短期看金融。
长期来说人口流入的城市意味着有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。
短期炒一把,后来会跌得很惨了,长期看人口;中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了。——摘自任泽平在“泽平宏观”上的观点。
二线城市房价行情会变得特别好。从一线退回去买房的特别多,有的倒完全不是为了投资,而是一线涨太狠了,退而求其次,去二线占个坑,加上交通地铁也变得方便,很多资源其实是可以和一线共享了,是个不错的选择。
至于三四线嘛,沿海三四线相对还是好一点,中部三四线城市可能会变成股票的垃圾股,表面上看价钱翻倍了,但如果作为投资买卖,可能赚不到什么钱,还折腾。
“ 比较建议未来要重点发展大都市圈。从上百年来城市化的经验来看,无论是美国欧洲日本韩国,基本的规律就是人往大的都市圈迁移,因为大的都市圈更节约土地,更节约资源、更有活力、更有效率,更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会,这是一种文明。”
“人为控制大城市规模,不让人来,不让他享受城市的文明,这是反文明的。”
责任编辑: Hong
下一篇
“房住不炒”让房价渐回理性热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
三水北站附近新停车场投用,可提供260个车位!
2广花城际、芳白城际铁路加速有新进展!
3季度佛山新开工省、市重点项目已正式发布
4保利和著值得买吗?两大地铁站+成熟配置
5顺发恒业季度营收增59.47% 净利降22%
6研究成果合集 | 卓越指数 • 2024住房租赁
7保利映月湖天珺怎么样?坐拥湖景公园+成熟配
8佛山或增幼儿园及住宅新房,且计划推动36条城
9佛山禅城新增一座免费自助图书馆!
10佛山地铁3号线通段开启“跑图”模式!
保利和著值得买吗?两大地铁站+成熟配置
2024-04-26 10:31:34
保利映月湖天珺怎么样?坐拥湖景公园+成熟配套社区
金地中南新城大境值得吗?7万平园林+全南向楼栋布局
南向头排江景+占据千亩公园 远大建管帝景湾值得入手吗?
保利珺悦府可以买吗?200亿市政配套+地铁站盖豪宅
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
三水北站附近新停车场投用,可提供260个车位!
季度佛山新开工省、市重点项目已正式发布
顺发恒业季度营收增59.47% 净利降22%
佛山禅城新增一座免费自助图书馆!
佛山举行省级研讨会:聚焦高质量教研体系建设!