时代19.2亿摘大沥奇槎4.2万㎡地块

 6月14日，佛山市时代鸿泰投资有限公司以192200万元竞得南海区大沥镇奇槎（土名）“石龙头”一宗约4.2万m²地块，折合楼面价14382元/m²。

沥桂交界4.17万m²地块 起拍价逾14亿

地块位于佛山市南海区大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段，南临海景大道，北临奇槎涌，东靠桂和公路，处于沥桂交界处。其占地面积41772.3m²，起拍价为140400万元，折合楼面价10506元/m²。

地块分为A、B、C三区，其中A区占地17160m²，B区占地20112.3m²，两区均为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率要求不低于2.5且不高于3，限高100米。C区占地4500m²，为零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率要求不低于2.5且不高于4.85，限高120米。

“限地价+竞自持”方式出让 须提供回购物业

根据出让文件，地块采用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的竞拍方式，设置最高限制地价204472万元，折合最高楼面价为15300元/m²。在竞价过程中，当最高报价达到最高限价时，转为竞自持70年租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为95000平方米。

值得注意的是，奇槎经济联合社对回购该宗地区域的商业物业享有优先选择权，回购计容物业建筑面积10244平方米，其中商场形态物业的占比为20%。并且，竞得方须无偿配备82个标准地下小汽车车位给奇槎经济联合社，使用期限为40年。

按照规划，地块的开发投资总额要求不低于4.7亿元。地块须配建一处幼儿园，规模9班,用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2430平方米，并建设楼盘社区用房，无偿移交给当地镇政府（街道办事处）。

另外，竞得人需要承担建设两条道路，分别为地块北侧存在的10米宽、约430米长的小区路和AB两区之间存在的约21米长的奇贤路。

地块属南海“三旧”改造 附近楼盘均价破“2”字头

据了解，奇槎（土名）“石龙头”地段前身为新亚铝材厂，当地人称新亚地块，属于南海区“三旧”改造项目。该地块附近多为厂房和物流中心，但北边一河之隔就是千灯湖板块，5公里范围内有南海全民健身体育公园、保利水城、千灯湖公园等配套。

住宅方面，地块周边在售的一手住宅有恒大悦府和怡翠尊堤，售价介于2.5-2.6万元/m²。其中，恒大悦府正在加推建面约111-133m²三四房户型，怡翠尊堤将于近日推售建面112-278m²新品。目前，这些楼盘亦有二手房出售，售价为1.8-2.4万元/m²。