依托产业优势 三龙湾片区构建佛山商住新价值

近日，在《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》中，包含禅城奇槎、桂城三山新城以及顺德北部的三板块被列为佛山城市发展“9+4+3”新格局中的九大重点建设地区中的第一位。规划借力广州南站枢纽功能，把三个区中最接近广州的区域集聚起来，希望打造佛山版的松山湖，并且作为“一环创新圈”的龙头片区，全面对接广州、深圳外溢的科技创新资源。

本期嘉宾

合富研究院高级分析师曹绍林

合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理欧慧

合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒

话题1

三山新城、奇槎、顺德北部三板块作为未来佛山重点建设地区之首，反映了佛山未来规划发展怎样的方向变化？在新规划定位下，这三个板块与广州的关系将朝什么方向变化？

●曹绍林：

佛山此次规划的几大重点建设地区，就是以自己的产业优势为依托来规划发展，着眼的都是前瞻产业的聚集地，这三个板块就是代表。

三板块将佛山、南海、顺德三个强区的产业高地高度整合规划，政府合力推动，三个片区资源、特色虽有不同，但同时又可以互相接力推升，发展前景非常值得期待。

●黄志恒：

大湾区规划公布在即，各大城市都有了更清晰的定位。一个互补共赢的大湾区可以产生更强大的效能。不是每一个城市都要做国际级CBD，做金融中心。广州是政治、文化老大；深圳在新经济、新金融扮演重要角色；佛山制造业有很强大的基础，通过不断的产业转型提升，可以持续领跑做城市群里的制造业老大。我觉得这三个板块的起点是比以往的规划都要高的。

话题2

三山、奇槎、顺德北部三个片区各自优势各不相同，在新定位带动下三大板块的片区价值将朝什么方向发展？

●黄志恒

三个片区特色各有不同，三山有外贸和港口物流基础，顺德北部有制造业，有潭洲国际会展中心这个展贸平台，奇槎城市配套成熟、位置居中，可以成为城市服务区、居住区。三个板块规划起点高，更体现在城市运营的思路和眼光，发展起来会形成可持续发展的城市生态链。近年拍出的土地都有自持和配建的要求，有的甚至100%自持70年，其实都是从城市运营出发的可持续发展的考虑。城市的可持续发展，对置业者是最大的回报。

●欧慧

三板块在城市运营的概念上有很大的亮点，比如南海就很擅于引入一些先进城市的优势资源。以平洲的新加坡城为例，不仅引入了新加坡的城市建设理念，还引入了新加坡国立商学院，打造国际教育基地等等，可以说是率先采用运营的理念去发展一个片区。现在三山新城的发展也是这样，打造香港城、澳门城，不光是引入产业，还会将香港、澳门好的城市元素融进来。可以预见到，这里无论是产业腾飞，还是生活居住，都能够享受到一线城市的资源，而仅仅只需要二线城市的成本，会吸引到更多精英人才来这里工作生活。

●曹绍林：

新规划最大的变化是，三个板块的定位采用的是整个城市运营的思路。三山做贸易，顺德做展贸、制造业，奇槎做禅城中心的拓展、服务区。定位清晰之后，各片区之间都能够运用自己的发展优势，形成一个良好的生态链。三板块的发展模式，做得好可以作为粤港澳大湾区其他城市发展的重要借鉴。

话题3

以片区定位为基础，三个板块的楼市发展又各自有何特色和价值前景？

●欧慧：

以前广州人到佛山买房就是看距离，仅仅是解决了交通问题，在生活配套尤其是医疗、教育等民生最为关注的方面有所欠缺。所以会出现为什么三山新城早期几个楼盘，广州人趋之若鹜，而佛山人却看不上，因为佛山人觉得周边什么配套都没有，不值那个价。但现在有这么多的高端规划，有学校、有医院，甚至比广州还好，可以说当地的楼市价值会更匹配得上佛山人的心理价值。

●黄志恒：

未来广州客置业佛山的客群的类型也会有所不同，以前广州客过来买房子只是因为在广州买不起房子，而现在更多会因为佛山的优质环境、配套而被吸引来，特别是在高规划的三个板块，这部分客群将更多会转变为改善提升型。

新规划的奇槎板块吸引的开发商“非富即贵”，这些品牌开发商有在一线城市发展的眼界，他们深知佛山土地的价值。无论是项目质素、品牌、管理都是领先的，产品起点也很高，既有望江洋房也有叠墅，目标客户会倾向于佛山本地高端改善型客户或广州中产。

●曹绍林：

顺德北部三镇楼市发展特点不一样，北滘有产业和人口聚集优势，乐从以佛山新城为代表城市配套很完善，陈村距离广州南站是最近的，地理位置更优越。

但目前广州客对顺德居住氛围认识最完整的应该是北滘，而且北滘为主动对接广州人才做了很多工作，例如做大学城卫星城，做人才房等，还有在建的广州地铁7号线顺德段，预计未来城市氛围会提升最快。

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