买房延期过户有什么风险？如何规避风险？

房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。因此，在房屋买卖中，即使购房者按照合同约定缴纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。那么，买房延期过户有什么风险？

一、买房延期过户会有哪些风险？

1、一方违约风险

在没过户之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的那几年，卖方毁约的情况更是不胜枚举，他们或不配合网签、贷款、过户等，甚至转手另卖都有可能。

这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼拿到不动产权证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。

2、有贷款的房子，卖方有不按时归还贷款的风险

如果卖方所售房子有贷款，在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款，则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地。

3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。

4、政策变化风险

购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

新政实施一般以网签时间为准。而决定延期过户的买卖双方，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间有影响交易的新政颁布，麻烦就大了。

二、买房延期过户时该如何规避一些风险呢？

众所周知，买房一定要办完过户手续才算取得房屋所有权，但由于各种原因，还是有很多人选择暂时不办理过户。那有没有办法既可以暂缓办理、同时又能避免一些风险呢？其实是有，但是请注意：这些方法只能规避掉一部分风险，并无法保证绝对安全。

1、在取得产权证前，不要交全款。因为款项交得越少，风险越小。

2、买房时可要求卖方把不动产权权证等交由买方或中介持有。至于那些未取得房产权证的，可要求将原购房合同及税费票据交由买方或中介持有。

3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房。即使你没有房产所有权，也要先取得房屋的使用权。

4、对过户时间要在合同或补充协议中有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约赔偿标准。

5、房价在一段时间内常常会有波动。因此买房双方要在合同中应约定相关的违约赔偿标准，这对房价大幅波动时，对方是否违约，起到一定的约束作用。

6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。

7、如果卖方出售的房产有贷款，应约定适当的交易方案。这样才能确保买方支付的相应款项用于还贷。

8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记。这样以确保未过户前卖方无法擅自处置房产。