公摊面积不公开不透明那就是笔糊涂账

最近，房屋公摊面积成为舆论关注的焦点。先是武汉多名业主抗议开发商在公摊面积上玩猫腻——开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内带装修价收费，带装修标准是2500元/平方米，公摊面积比例为28%，这样算下来，一套120平方米的房子，通过公摊面积多收了8万多元。随后，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的公摊面积到底怎么来的》的文章在网上热传，引起了很多网友的共鸣。

买房子不仅要买套内面积，而且要买公摊面积，对此人们早就习以为常。套内面积比较简单，包括房屋使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积；公摊面积则有点包罗万象的意思，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，等等。

从道理上说，一套住房不可能独立存在，它必然依附于电梯、楼梯、门厅、过道等公共设施。所以，每户居民都得为公摊面积埋单。实际上，买房子是按套内面积计算，还是按套内面积+公摊面积计算，并没有本质上的区别——如果只算套内面积，每平方米的价格高一些；如果算上公摊面积，每平方米的价格低一些。

现在的问题是，公摊面积所占比例越来越超出人们的想象和预期。多层楼房的公摊面积占比20%、高层楼房公摊面积占比30%，很多购房者已经大呼受不了，有些高层住宅的公摊面积甚至超过了套内面积，更是给购房者受骗上当的感觉。而这个问题的核心，在于公摊面积不公开不透明，成了一笔糊涂账。

买房的时候，销售人员只会告诉你这套房子的建筑面积是多少；拿到房屋产权证书时，上面写着房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积，但也没有公摊面积的明细。既然购房者稀里糊涂，开发商便可大做文章，把公摊面积当作橡皮泥，想捏成什么样都行——重复公摊、重复收钱，乃至于像上述新闻中把公摊面积按照带装修价格出售，有些开发商竟也能干得出来。

治理商品房公摊面积乱象，重庆市的办法或可借鉴。早在2002年，重庆市就出台地方法规，对商品房的计价方式作出规定，无论商品房现售还是预售，均以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。据报道，绝大多数国家的商品房买卖都是采取这种方式，没有什么公摊面积之说，购房者只为套内面积埋单，一目了然。

以套内面积作为计价依据固然操作简单，公开透明。但是如果以套内面积+公摊面积作为计价依据，也未尝不可，前提是得保证公摊面积的公开透明——公摊面积包括哪些设施，每个设施的面积是多少，这些情况都要交代清楚，接受购房者的监督，以及有关部门的监管。总之，商品房公摊面积不能再糊涂下去了，相关部门有必要出台政策予以规范。