买房贷款不是想贷就能贷 这些条件满足了吗

在成都，“房款不够贷款来凑”是很多人的买房方式。然而，贷款也不是你想贷就能贷的，不同的贷款方式需要满足不同的条件。

那么，商业贷款、公积金贷款的具体条件是怎么样的？自己能公积金贷款买房吗？别急，跟着小诸葛一起来了解下。

一、商业贷款需要满足哪些条件？

对于公积金贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高，但同时贷款利率也较高，与公积金相比有利也有弊。即便如此，也不是谁都可以申请的。

申请条件：

（1）具有合法有效的身份证明。提供身份证和户口本；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证；已婚人士还需提供结婚证。

（2）必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。贷款的收入证明需达到月供的2倍及以上；收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；或其他资产证明（银行存单、有价证券、房产等）。

（3）必须提供银行流水。

（4）具有完全民事行为能力的自然人，两年内无“连续三次累计六次”的不良信用记录。 　　

（5）与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 　　

（6）支付规定比例的首付款或在银行存入了一定金额的存款（购买新房需要提供）。 　　

（7）贷款人年龄在18-65周岁，不同银行所贷款年限的限制有所不同。 　　

（8）贷款银行规定的其他条件。

目前在成都限购区域内申请商业贷款购房，以家庭为单位，首套房可首付30%；已有一套住房且贷款未还清的二套房首付需60%（天府新区成都直管区和高新区南部园区需70%）；以家庭为单位已有两套住房，无论是否有贷款，银行拒贷。

除此之外，如果是购买非住宅，不分首套二套，一律首付50%，贷款50%，同时贷款利率也比较高。 

二、公积金贷款需要满足哪些条件？

在成都购房，公积金贷款分为成都市公积金和四川省公积金两种方式。而两种贷款方式的贷款条件有细微的差别。

（1）成都市公积金贷款条件

A.借款申请人的公积金在大成都范围以内缴存；

B.借款申请人的户口在大成都范围以内，全国其他地方缴存的公积金都可以受理；

C.近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

D.申请人及共有人无未还清的公积金贷款；

E.申请人及共有人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视情况而定。

（2）四川省公积金贷款条件

A.不受户籍的限制，全国范围内缴存的公积金都可以受理；

B.近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

C.申请人及共有人无未还清的公积金贷款；

D.申请人及共有人信用良好，没有连续三次，累计六次以上的逾期记录。

除此之外，还有一种贷款方式为组合贷款，贷款条件会更严格，且贷款流程也更为复杂，一般很少有人会采取组合贷款的方式购房，此处暂不表。