买房成本又节省了！佛山多家银行房贷利率下调5-10%！

近日，全国最新房贷利率数据出炉！连续4个月下降！佛山多家银行房贷利率下调了5%-10%！刚需购房的时机正在逼近...

首套利率回归至去年同期水平

数据监测机构融360在近日发布的3月份中国房贷市场报告中指出，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。

另外，报告指出，4月已有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。

可以说，从全国范围来看，银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。

二套房首付比例仍以4成为主

融360大数据研究院监测数据显示，全国533家银行分支行中，二套房执行首付4成的银行共有192家，较上月增加16家；执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为90家、94家、58家和31家。

其中，佛山二套房首付比例仍主要以4成。

佛山多家利率下调了5%-10%

从数据监测机构融360中了解，佛山目前首套房的主流房贷基本为上浮10-15%，其中，南海农商、招商银行、汇丰银行、邮储银行首套房利率均为上浮10%。

二套房方面，目前佛山主流房贷基本为上浮20%，其中，招商银行二套房房贷利率回落到最低上浮15%。

放款时间上，基本为审批7天，放款30天。

不只佛山，广州的房贷利率也出现了下调。4月初已有6家银行下调了房贷利率，有银行甚至仅上浮3%！

算账：利率下调能省多少钱？

房贷利率的波动，意味着购房成本也随之出现变化。

此前，房贷利率一路上扬，如今利率下调，购房成本会是多少？特别是对比去年，据佛山乐居去年8月统计，佛山首套房贷利率基本集中在上浮20%上下，二套房方面，房贷利率也维持在上浮25%！

以首套房为例，假设房子总价为150万，按照首付三成计算，需要商业贷款105万。

以市场上较为主流的基准利率上浮15%、等额本息还款30年计算，如果房贷利率降低5%，则月供可以少还164.83元，总利息少还5万元。如果房贷利率下调达10%，则月供可以少还328.97元，总利息少还12万元。

注：基准利率是随着央行政策变化而变化，而上浮数值会随着贷款一直存在。

非限购区域可做到2成首付

此前，“非限购区域房贷首付可2成”被误以为新政，后佛山乐居编辑致电四大银行求证了解到，目前非限购区域2成首付是一直存在的。

据悉，按照此前的房贷政策，限购区域普通住房首套住房首付比例最低为3成，非限购区域普通住房首付比例最低即为2成。但需要满足一个条件，即为第一次购房的客户，若名下有房就无法做到2成。

而从朋友圈推广来看，目前佛山非限购区确实存在不少项目打出“2成首付”的口号。

朋友圈截图

公积金贷款最高调至50万/人

按照中国人民银行的规定，住房公积金贷款基准利率五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。可见，从利率情况来看，使用住房公积金贷款利率最优惠。

近日，佛山市住房公积金抵押贷款政策进行了最新调整，2019年5月1日起，符合贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款，住房公积金最高可贷50万/人，同时不限制超过144㎡贷款。

也就是说，夫妻双人最高可贷100万。这样，又能省下多少钱？

纯公积金贷100万与纯商贷100万对比（30年期）：夫妻贷款100万，纯公积金跟纯商贷进行对比，在商贷基准利率下，利息可省约34.4万；商贷利率上浮10%情况下，利息可省约45.3万；

刚需买房的时机到了？

融360提出，在经历了2018年的严酷政策高压，各地市场表现比较低迷，现阶段政策虽有松动，但大部分人仍然出于观望阶段。

其次，在未来2、3个月内，预计各地各银行的贷款利率和首套房首付比将相继下调，针对刚需的利好政策将纷纷出炉。

多位银行人士和地产分析师表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大。“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下。

因此，对大部分刚需购房者而言，看准市场走势，捉住时机入场，或许会获得意外收获。像公积金贷款，这种能减轻购房成本的好处，当然是能用就用。