佛山公寓楼盘值得入手买吗？应该怎么选？

发布时间： 2023-08-21 16:19:29

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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最近有不少朋友会问，在佛山投资，还有“价格洼地”这种项目吗？我在佛山逛了一圈，发现在佛山，你永远无法想象公寓能卖多便宜！今天，就跟大家说说佛山公寓楼盘值得入手买？应该怎么选？

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01.首先你得了解公寓的分类

佛山的公寓有着丰富的种类分化，公寓类型根据用途大致分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。最普遍的就是偏住宅性质的纯公寓和偏商业性的酒店式公寓。根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

1、普通住宅公寓：住宅性质，70年产权。户型面积较小，30-60平米。带装修交房标准，拎包即可入住。配套设施比较齐全，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓：商用性质，40年产权，一般处于城市及商务核心位置，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓：商用性质，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专业酒店管理集团提供专业、科学的酒店式服务，当然物业费相对来说比较高。

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02.买公寓应该怎么选才不会踩雷？

在这个改善置业的时代，一个好的公寓，也需要追求自住舒适度，相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在五十万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在几万到十余万之间。但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择；从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。

03.佛山优质公寓楼盘推荐

【保利和光尘樾】

保利和光尘樾位于佛山新城CBD核心位置，周边八大中心环绕，是保利华南在佛山新城的又一标杆力作。保利和光尘樾交通便捷，紧邻东平交通枢纽中心，拥有五纵四横的交通网路和三地铁两轻轨的立体交通网，无缝连接广佛，融入大湾区一生活圈。项目坐享佛山新城千亿成熟配套——世纪莲体育中心，CBD商务中心，坊城文化mall等，毗邻东平小学、北京外国语研究生院、妇女儿童医院、滨江湿地公园、佛山公园等，教育、文化设施完善，商业氛围浓厚，生活配套成熟。从生活休闲到文化享受，均享优越环境。

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保利和光尘樾

在售

参考价格：参考起价9000元/㎡

楼盘地址：佛山市顺德区新城君兰路

楼盘电话：400-819-7228 转 0490

【宏宇·宏裕公馆】

宏宇·宏裕公馆位于陈村主城区核心，坐享珠江三角洲腹地和广佛都市圈核心区域，项目北靠佛陈公路，东临陈村大道南临广珠公广佛环线、广州地铁7号线、陈村大道-广珠公路等交通要道横贯城市东西、连接片区南北交通优势得天独厚。而且，与广州南站的直线距离仅5KM，可俯瞰广州南站，未来发展前途不可限量，待年底7号线西延顺德段实现通车后，不仅能开启广佛两地的双城生活，同时还可以享受千亿商圈配套和政策红利。宏宇·宏裕公馆作为城市核心资产，层高与面宽双配置，灵动空间，大有可为。宏宇·宏裕公馆层高约4.5-5.8米，面积31-66m²，突破了常规空间尺度，接近市面上普通住宅层高的两倍。

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宏宇·宏裕公馆

在售

参考价格：参考起价11000元/㎡

楼盘地址：陈村镇南涌路（缤纷二路）与景明路交汇东侧

楼盘电话：400-819-7228 转 1154

【绿地璀璨天城】

佛山绿地璀璨天城是集商务、商业、商旅、商贸、行政、文化、休闲、娱乐、居住等功能于一体的国际大都市标志性综合体，构建城市级政务商务中心，金融商业中心，时尚消费中心，公共休闲中心与文化娱乐中心五大核心体系，实现延续千年商业活力、传承佛山城市文脉、创造现代智慧城市、引领未来休闲生活的目标。

项目将以继佛山电视塔、岭南明珠体育馆之后的第三代佛山城市地标、佛山城市屋脊的整体形象面世，项目作为“双地铁+百万方城市综合体”物业，超高写字楼，办公建面近20万㎡，容纳近5万白领菁英，企业总部聚集；超200米双子塔，成就佛山新印记，双子塔迭代城市封面，强化季华商圈昭示性，未来发展方向更宽阔。

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绿地璀璨天城

在售

参考价格：参考起价11000元/㎡

楼盘地址：广东省佛山市禅城区绿地璀璨家园08号东北方向97米

楼盘电话：400-819-7228 转 0831

【保利天悦&保利天际】

每一个城市都有一个城市名片，深圳有深圳湾一号，上海有汤臣一品，广州有侨鑫汇悦台。豪宅就是一个城市的名片，而天悦就是佛山的城市名片。佛山保利天悦，位于粤港澳大湾区产业链的活力中央枢纽——佛山千灯湖，是千灯湖地铁上大体量项目。佛山保利天悦以城市和土地的生命观，集合SOM、CRTKL、邱德光、杨为众等国际一流设计团队，开发包括350米地标写字楼、城市豪宅、高端豪宅公寓、休闲商业中心、城市公园等多元业态的城市不朽作品，总建面达85万方，匠心打造适合佛山人居的大尺度建筑产品。为天然的喜悦，住保利天悦！

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