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顺德大良9271万元挂牌6.3万㎡商业地,将引进佛山第一家山姆会员店!紧邻华侨城天鹅堡二期下一篇
佛山土拍||保利5.09亿元摘得佛山博爱湖地块,今年第七次加仓佛山!12月6日,据佛山市公共资源交易中心消息,佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、逢沙河以北地块由广东顺控城投置业有限公司竞得,成交价格为143667万元。该出让地块紧邻顺德华侨城欢乐海岸PLUS!
据了解,地块出让面积约78444.36平方米,分A、B、C、D、E五区,A、B区为宅地,用地面积为67899.76㎡,最大容积率为2.5,最大计容建面约169749.4平方米。C区为道路用地,D、E为公园绿地。竞得人须在本宗地A区配建并无偿移交社区用房(含幼儿园、托老所、配套停车场);同时须在B区内建设公交首末站(用地面积≥3100平方米)和标准化菜市场(建筑面积≥600平方米);D、E区绿地由竞得人出资及日后管理,建成后须对外开放,不作围蔽。
01、欢乐海岸北侧!举步顺峰山公园
从地图上看,宗地就在华侨城天鹅堡二期北侧,电建洺悦华府、玉成小学南侧,与华侨城天鹅湖、桂畔海仅一路之隔。南边不到300米即是欢乐海岸PLUS,西南边就是8000亩顺峰山生态公园,举步即达,坐拥丰富的景观资源。数据显示,顺德欢乐海岸PLUS落地大良四年,累计客流已超过4000万人次,并上榜国家级文旅名片,已是爆红大湾区乃至全国的顶流明星景区。而顺峰山、欢乐海岸PLUS这两大超级文旅地标还将实现世纪牵手,水轴体系全面打通,形成顺德首创大公园体系。
据了解,这是顺控年内在佛山斩获的第二个项目,其在1月与华侨城联手拿下了华侨城天鹅堡二期所在地块。除此之外,顺控在佛山还陆续开发有顺控博悦湾、顺控桂樾台、顺控博悦湾新翼等多个项目,全部在顺德。
【华侨城天鹅堡二期】
华侨城天鹅堡二期在售109-178㎡顶奢景观洋房,顺德华侨城十年磨一剑,再造城市人居新标杆;占位东部新城核芯,最后南向景区景观地,打造无界视野人居;落位东部新城大欢乐海岸商圈,国际城市界面,湾区量级醇熟配套;大公园体系园林社区,设计约9.6万㎡超大景观园林,打造园中园中园结构布局,地铁、城轨、高速、港口、干道,超便捷立体交通畅行湾区;
【顺控博悦湾】
顺控博悦湾在售103-142㎡江景准现房!项目位于大良西板块,6公里范围内就是顺融城、富安中学、新龙学校等,通过南国西路可享大良生活圈。地段优越之外,项目还十分注重品质,在建筑外立面、园林景观等方面进行迭代升级,引领顺德人居4.0。项目地处容桂城芯,约1公里范围名校环绕、潮玩美食、生活超市、景观公园汇聚,1轻轨5高速3干道,无缝衔接湾区生活圈。项目采用点状式围合布局,全南向低梯户比和LDKG设计,凭一己之力拉高容桂住宅天花板。
【顺控桂樾台】
顺控桂樾台,容桂城芯CBD升级筑作品!!在售建面约89㎡-100㎡-116㎡-125㎡-136㎡三四房LDKG户型,顺控城投高定产品线,以城市主流地段布局、稀贵资源独家收藏、迭代精筑产品设计准则,成为容桂城芯人居新标准。可通达良桂繁华商圈,约 1 公里范围内名校学区、潮玩美食、生活超市、景观公园汇聚,1 轻轨 5 高速 3 干道,无缝连接湾区生活圈。顺控城投深耕顺德,最懂顺德人的国企品牌,顺控城投作为顺控集团(AAA 信用等级)核心板块之一,专注于片区开发、房地产开发、招商运营三大核心业务。2022 年佛山市房地产稳健性领先企业 TOP5,在 2022 年拿地总金额最高的十大房企中,顺控城投拿地总金额超 44 亿元,位居第二。
02双板块交汇!雄踞顺德门户区位!
从区位来看,地块所在的欢乐海岸板块北临南方智谷,南抵德胜新城,两个均是顺德目前经济最好、产业最扎实、人口密度最大的副中心板块。距离广珠城轨顺德学院站不到2公里,可畅达广州、珠海等城市;与佛山地铁3号线欢乐海岸站距离不到600米,未来3站直达顺德港码头站(规划中)。
03、公办幼儿园+小学!9年教育资源就在旁边
航拍图可见,地块北侧一路之隔即是公办的朝乐幼儿园及玉成小学,可享9年公办教育资源。朝乐幼儿园位于电建洺悦华府西南角,已于2023年9月正式投用,园内拥有可供孩子户外游戏的大公共空间和中心庭院,课室坐北朝南且有独立的阳台,室内环境明亮通透、设备设施齐全。玉成小学则于2019年9月开学投用,校园环境、教学设备、教学水平都追求一流,是大良街道打造的一所标杆示范小学
此外,片区周边还覆盖有顺德一中、顺德励耘京师实验学校、德胜学校等区属优质公民办学校。
04、配套硬核!集万千宠爱于一身!欢乐海岸核心区最后的宅地!
地块周边生活配套更是一应俱全,除了9年公办教育资源外,购物中心、医院均在1公里范围内,应有尽有。华侨城商业中心、O’PLAZA 欢乐海岸购物中心就在附近,举步可达;3公里范围内还拥有大良新都汇、嘉信城市广场、万达MALL、大融城、印象城等商圈,可满足一切购物、餐饮、娱乐需求。而北侧约500米即是广东同江医院,是大型三甲综合医院,为片区提供重要医疗保障。
从地图山可以看到,随着天鹅堡二期、五矿万境水岸的入市,围绕顺峰山-欢乐海岸核心区用地已基本实现开发,本宗地块将是板块核心区最后的宅地,地块价值不言而喻。
05、顺德大良欢乐海岸片区,豪宅当道小户型面临断供!
克而瑞数据显示,2023年1-9月,五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期、电建洺悦华府合计成交1104套,占据大良半壁江山,这三个盘均来自欢乐海岸片区。可见,目前欢乐海岸片区是整个大良的成交主力。但是在售的,大多都是以改善型的大面积豪宅为主,刚需的小户型货量较为稀缺!
【结语】
这次土拍的佛山大良商住地雄踞顺德门户区位,往北不到500米即是广珠西线高速入口,可快速融入大湾区的便捷交通圈;不论是地铁、轻轨还是自驾,均可快速接入大湾区城市群。该地块是今年以来大良成功出让的第五宗商住地块,楼面价均在7000-11000元/平方米之间。如果还想了解更多楼市资讯,敬请关注楼盘网!
责任编辑: linfei
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