佛山陈村买房怎么选？新城盛悦之光、新希望悦珑湾、世茂国风滨江哪个更胜一筹？

发布时间： 2024-02-22 19:01:05

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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后台有很多粉丝问小编，2024年的陈村到底值不值得买？曾经的陈村房价一度突破3.5万大关，到底是哪些韭菜在买陈村呢？原来广佛投资客占了很大一部分，特别是广州客，但是在陈村买房最重要的还是要看价格及规划！

01、陈村房价突破历史高位，入手到底值不值？

先说说陈村的房价，被曾经的地王把陈村房价带到了不属于他的高度！2021年4月9号是佛山土拍史上值得被铭记的一天，21家企业经过100多轮的厮杀，最终被财大气粗的华润多得，成交楼面价22330元/平，溢价率超过100%，楼面价22330元/平开发商至少要3万元+/平的销售价，才不会亏本。所以，陈村新地王注定会对佛山楼市产生深远影响。

02、“陈村是广州睡城”并非贬义词！

佛山的房子，只要和广州沾边必定意味着价值。在佛山，能成为广州睡城也绝对是一件值得炫耀的事情。

在轨道交通盛行的时代，陈村因为轨道区位优势，成为新一代广州睡城。荔湾目前新房房价是4-8万/平，陈村紧靠着番禺，番禺新房房价4-6万/平，这也就意味着陈村房价接近3.5万是一个非常危险的信号，尤其是在番禺放开限购之后，所以在2023年陈村的房价掉得很厉害，直到2024年，目前陈村在售的项目大部分都在1.5-2.5万/平就有成交了。

03、陈村三子‘神仙打架’哪个项目更胜一筹？

新城盛悦之光 or 新希望悦珑湾 or 世茂国风滨江？

首先，陈村最吸引购房者的地方，是它的价格，总价200万，五六十万首付，是大部分首次置业的刚需客所能触及的范围，也是佛山买到优质项目的一个基础门槛。高性价比而且有地铁，项目距离广州地铁7号线陈村站约200米。可直达广州南站、番禺、万博、大学城，一趟换乘便可到达珠江新城，不过作为广州客去佛山买房，这个也算是一个“降维打击”的不错方案；价格只是2字头，作为刚需自住的“睡城”问题不大，但是期望短期内会大幅度升值的投资客来说，就不建议考虑这里。

新城盛悦之光和新希望珑悦湾，本来就是一块地，只不过是新希望和新城两个开发商分开操盘而已。两个盘的配套几乎一样，核心卖点就是临广+近地铁＋万达旁，唯一不足就是学校的资质一般般，算不上名校！户型都是十字单体，会有北向单位，新城盛悦之光在售85-95-115㎡的三至四房户型，新希望珑悦湾在售的是78-88-103㎡ 2+1房至四房户型，单价都在2万左右。

新希望悦珑湾-78㎡餐客厅

新城盛悦之光

在售

参考价格：参考起价17000元/㎡

楼盘地址：中国·广州南站·陈村TOD·万达广场旁

楼盘电话：400-819-0673

不过，目前有新城盛悦之光是毛坯特价单位才是2万，建议买来自住的购房者。注意对比价格的时候要把装修成本算进去。新城盛悦之光95㎡有两个户型，一个南向竖厅布局，一个南北对流但是一箭穿心（入户门对主卧门）且靠路边，这块地当年地价1.5万，现在卖2万的价格开发商都是亏本！

新城盛悦之光-85㎡餐客厅

新城盛悦之光-95㎡餐客厅

新希望悦珑湾

在售

参考价格：参考起价18000元/㎡

楼盘地址：广州南·三龙湾·万达广场旁

楼盘电话：400-819-0732

世茂国风滨江的产品方面，项目主力户型涵盖了叠墅和高层洋房，其中叠墅面积为133㎡/163㎡毛坯发售，带花园和地下室/天台。高层面积涵盖98/114/128㎡三四房，2梯4户设计，层高19层/26层，带装修发售，项目沿用世茂物业。私家独立梯口入户，彰显主人尊贵身份；超大私家花园，实现有天有地的生活方式；墅级双会客厅，复原居住空间的极致体验；灵活多变的使用空间，使用率高达200%；纯南向户型，真正南北对流；私家车库，多个车位使用空间；动静分区，互不干扰，休闲、会客、起居功能分区合理；还有开放式U型厨房，中岛餐厅等等；