北滘新城新房能买吗？顺德PK番禺：人产城布局+7号线助力，抢毕业生番禺败

发布时间： 2024-03-12 22:54:23

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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佛山楼市北滘新城新房能买吗？顺德PK番禺：人产城布局+7号线助力，抢毕业生这一波，番禺落败的可能性很大！去一趟佛山顺德北滘新城看新房，见过绿城杨柳郡、中海汇德里，走一朝广州7号线顺德段，作为一个房（老）产（辣）人（肉），想起自己的大学刚毕业，想想买房路，针对广佛同城、佛山楼市、广州番禺新房，就买房逻辑与租房、买房对比选择方面，突然深刻发现：顺德北滘新城新房，正在成功吸纳广州的大学毕业生买房安居，可以说是“栈道”7号线已明修，“陈仓”人才优惠政策等等如果能暗度的话，抢毕业生买房这一波，广州番禺新房，铁定落败！

01. 北滘新城：人产城布局，正在吸纳广州高学历人才

佛山北滘新城，对于身居佛山的伙伴来说，顺德的这篇热区，大家并不陌生；广州其实也一样，不知全貌也是略知一二；而对于广州大学城的本科等高等学历的人才来说，更是熟知啦。因为当小编从7号线顺德段的第二站美地大道上车立马就只能站着，没座位了，要知道这只是从始发站开过来的第二站，沿途往广州也是一路都有大学生上车。加上在售楼部踩盘，从销售那里聆听到最多的一个词之一，就是大学生。从广州大学城来北滘新城的大学生，已经毕业和将要毕业的大学生而言，在这个片区成群成圈，高素质人群聚集。

北滘新城人产城布局规模

图片说明：佛山顺德北滘新城“人产城”布局规模

“人产城”布局，针对吸纳高学历人才来说，顺德北滘新城板块，五年新增落户4.3万“新北滘人”，作为大湾区硅谷、高精尖人才集聚地，北滘新城聚集了约10万名本科生、约1.5万名硕士、约2000名博士，2家500强企业、14家上市企业、420家存量高新技术企业，约4500亿元的工业总产值（2022年前11个月统计数据）。加上九大产业园的布局，千亿小镇北滘，首先解决了大学毕业生就业的问题。

假如从生活生态环境来讲，君兰河岸公园、北滘体育公园、岭南和园和潭州水道等绿地及水域片区，简单粗暴归纳为宜居宜业，也未尝不可。教育方面，虽然比不上南海区一些名校，但从2023年公布的中小学划片来看，教育资源也算比较齐全。

顺德北滘中小学划片

图片说明：佛山顺德北滘中小学划片情况

而更加重要的一点，就是广佛同城的7号线地铁，主要还是广州地铁7号线、7号线顺德段，小编认真数了一下，从美的大道到广州大学城南、广州大学城北，大概17个站的距离，如果按照开车平均2-3分钟一站的话，通勤时间很容易算得到吧。人产城布局+7号线助力，顺德北滘新城新房，正在吸纳来自广州大学城的人才资源入驻。

02. 广州市大学在校生168万全国榜首 00后买房：N个钱包加持

在百度一搜索，广州市大学在校生168万人位居全国帮手，其次是武汉的166万人。如果保守估计未来4年陆续毕业的话，也就是说1年平均下来是42万人，如果按照40%选择考研的话，流入市场就业的大概是25万人口。这是一个比较笼统的估计数据，虽然说有误差，大概评估还是可以的。加上自YQ过后，沿海城市一线城市的就业选择来讲，针对北滘新城这样的佛山顺德新房片区，对比广州、深圳而言，产业重镇专业对口的话，在数以几十万计算的人群来说，待遇不错、生活成本比广深低，房价相对较低，从买房的视角来看，顺德北滘新城新房在被年轻人选择一块，只要在售在推的户型产品对位对口，可以说是比较容易被选择的。

再细看新生代的大学本科/大专学历毕业生人群，近三年毕业的话，基本都是1999年-2004年出生的这批伙伴，从家庭条件和背景来看，基本算是1975年-1980年这一代的子女，父母已经拼下一定的经济条件，00后买房的话，基本可以享受多个钱包的加持。相对有条件的家庭来说，这些吃过苦的父辈一代，也不会愿意自己的孩子在外打拼吃太多苦，在租房与买房之间，比较容易倾向于出资暂且代购过度。再者，对于广大的大学毕业生而言，户口保留1年后，待需要迁出的时候，也是选择落定城市和户口问题的时候，对于购房者来说，是买房、租房提上议程，对于开发商对于广州楼市、佛山楼市来说，是一个出货去化的良好时机！然后，作为一个社会人，过来人的小编，从金钱和时间的角度，再来给大家计算一下青春的生活成本。

03. 顺德PK番禺生活成本、商业繁华、社交圈层的抉择

顺德PK番禺，如果对大学本科或者大专学历毕业生来说，咱们深知要在一座城市待下来，首先就是要解决工作和生活的问题，然后才是商业繁华与社交圈层。在广佛同城的大环境下，去到佛山顺德北滘新城就业来说的话，可以先简单看一下生活成本：在美的大道北滘新城附近，整租租金大概700元/月多，1至2居的住宿条件；在广州区域大多数则在1200元/月以上；如果在佛山生活，700元一个月租房成本，生活按40元一天的话，一个月下来1200元，电话费、交通费用加起来，基本生活成本2200元差不多；如果在广州，月租房成本1200元计算，生活成本按60元一天的话，一个月下来1800元，基本生活成本可以到3000多元。通勤时长，这个就看你具体在哪个地方上班和具体住哪个站点，说实话虽然年轻苦点没关系，但超过1小时也不太有必要。

广州7号线顺德段.png

图片说明：广州地铁7号线沿线广佛片区租金汇总

再看佛山顺德北滘新城新房，按目前在售产品来看，100万元-150万元的总价，仍然有一些选择，首付给两成的话，贷款大致在80万元至120万元，月供商业贷款4200多元，当然公积金刚毕业能用到的不多；如果父母掏钱，首付给多一点，贷款少一点，月供压力对应梯次减低；还有一些优质条件就是，异地公积金贷款也是比较宽松的，如果父母以自己的名义或者共有的方式，帮子女买；这些可能性，从这种情况来讲，基本能解决很多人短期就业和居住的问题。说不好听一点，能买房拥有产权，谁愿意给别人付房租。

商业繁华和社交圈层，片区的产业布局，决定了这里的人群特点，问题不大，广州7号线沿线商业也好、佛山3号线沿线商业也好，基本都能满足。

04. 抢毕业生这一波，北滘新城若出这几招，番禺必败无疑

抢毕业生这一波，也并不是说别叫新城完全100%能击中，还得产品对位。首先从人群来讲，毕业生这一波父母代买、自己掏钱买都好，就是总价不可能太高、月供不能太大，主要以解决眼前的居住和生活需要。

北滘新城新房绿城杨柳郡板房实景

图片说明：北滘新城新房绿城杨柳郡板房实景

再加上产业方面的对标来看，很明显就是这里将会以小户型偏刚需和大户型偏高端改善为主，一是毕业生、一是企业家和企业高管人群。生活成本和房价摆在这里，如果佛山顺德相关部门再来点人才政策优惠，或者楼盘再搞搞促销降点价，基本上就是番禺片区新房没机会，抢毕业生这一波而言，注定败北。至于北滘新城新房楼盘，大家不妨可以看看一下几个项目。