2016年房价会下跌吗 购房补贴助力楼市去库存

2016年房价会下跌吗 购房补贴政策助力楼市去库存

截至昨日，已公布11月销售业绩的上市房企达28家，其中不乏万科、恒大等多家大型房企，大部分已完成或接近完成2015年销售目标，前11月销售数据也明显同比转好。而政策方面，市场也传出将进一步放松，对三、四线城市及农业人口购房推出扶持政策的说法。市场人士认为，预计今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长，大部分房企今年销售目标完成无虞。

市场回暖： 大部分房企基本完成销售目标

记者发现，这28家中，大部分已经完成或者接近完成2015年销售目标，其中恒大此前已经将销售额从1500亿元上调到1800亿元之后，前11月完成了上调后目标的95.8%，而旭辉、奥园等房企已经提前完成销售目标。从数据可见，大部分房企完成年度目标无虞。

从同比数据看，除绿城等少数企业外，前11月的销售数据基本都做到了大幅上涨。中原地产统计数据显示，这28家房企合计在前11月销售业绩达到了12501亿元，同比涨幅达17%。

数据显示，11月全国主要的54个城市，合计住宅签约达到28.5万套。环比上涨2.4%，而从2015年的前11个月看，累计成交套数也达到268.36万套，同比上涨达14.3%。

政策利好： 多个城市推出购房补贴政策

市场消息称，管理层计划鼓励中小城市向首次进城买房的农民提供补贴和税收减免，可能还会考虑扩大住房公积金，以纳入农民工和个体工商户。市场人士预计，去库存等刺激楼市政策预计将在明年密集亮相。

此前，2014年以来，已有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三、四线城市，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“三、四线城市库存压力比较大，背后的关键是需求不足，而这样的政策可以提升一些需求。”

中原地产首席分析师张大伟表示，“9~10月房企在土地市场发力，购地量飙升，购地金额创2014年以来新高，预计今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长。”

作为国内楼市走向的官方解读，本月初中国社会科学院财经战略研究院发布了 《中国住房报告 (2015-2016)》。报告称，2016 年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，政策进一步宽松的可能性仍然存在。

报告：下半年楼市提速未改库存量大局面市场“结构性过剩”明显

报告指出，今年以来，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。作为代表开发商预期、潜在库存以及市场需求的新开工面积、施工面积以及竣工面积三个典型指标，虽然整体趋缓，供应量减少，但待售库存压力却没有较大缓解。

在库存居高不下的背景下，报告还指出，尤其2014年以来，住房总量“供不应求”时代逐步淡出，“结构性过剩”时代已经到来。如一线城市住房供求矛盾突出，房价持续高企，现阶段仍存部分短缺;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下行压力相对较大。

报告指出，在内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下，如果仍继续原有的“经济房地产化”导向，刺激住房消费以维系高房价与经济高增长，将加重住房结构性过剩，同时也使城镇居民家庭负担过重，进而影响经济内需不足，产业转型乏力。

市场展望：明年楼价波动幅度将加大

据记者观察，今年下半年以来，房地产销售面积一改同比下降趋势，出现明显的回暖趋向，升中企稳。这点在中山市场的成交中尤为明显。不过社科院报告认为，在宏观经济下行压力、结构调整与短期增长有冲突的背景下，不能保证2016年房价稳定的可持续性。考虑到宏观政策影响与自我调整程度，2016年房价或存在较大程度下跌波动的可能。

报告指出，在政策激励下，2015年商品房销售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅释放。但从目前来看，销售增长却显乏力，库存压力缓解有限。因此，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化或趋于严重。

基于现状，未来三大政策目标将包括去库存、防风险、促投资。如加快对未来5年库存的消化，并保持价格平稳，防止大起大落，带来违约风险。同时促进投资维持10%左右的增速，恢复正常水平。