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小户型不等于小面积
手头买房的钱有限，很多买首套房的人都会选择小户型。但是大家对小户型置业往往存在不少误区。例如，大家所熟知的90平方米也不一定是小户型。
误区一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间特别注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4到6平方米，厨房在5到6平方米，客厅在12到40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3到4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2到3米，客厅开间4到5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的。
误区二：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
责任编辑： jieyun
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