解限一年以来 佛山楼市都发生了什么

解限前后成交量增近5成

佛山解限后，佛山楼市回暖明显，成交量连创新高。据中原地产数据统计，解限前的一年即2014年5月1日至2015年4月30日，佛山全市住宅成交面积为1111万㎡，到解限后一年即2015年5月1日至2016年4月30日涨至1644万㎡，增长了48%。这一年里，佛山全市住宅供应1279万㎡，共消化库存365㎡。

从月度表现看，佛山限购取消之前，月成交面积仅徘徊在100万㎡左右，但解限后月成交量迅猛攀升，2015年6、7月份成交面积突破160万㎡，今年3月首破200万㎡，创下历史新高。

而在二手房方面，综合佛山市住建局及合富置业的数据统计显示，从去年5月解限以来佛山二手房成交一直呈平稳上升趋势，例如在去年第三季度，成交量达到了2011年以来的高峰1.34万套。这使得去年全年成交套数同比上升了49%，是自2009年以来成交量最多的一年。而到了今年1、2月份，这一趋势还在延续。据统计，1~2月二手住宅共成交7790套，同比增长了23.4%。

价升了 热点板块异军突起

从整体看，今年一季度全市成交均价为8617元/㎡，同比仅上涨了6%。但从月度均价曲线看，楼价变化则跌宕起伏得多。去年前3个月持续下跌至8025.49元/㎡;随着“解限”“930政策”的推动，最后一个月达到了9184.28元/㎡。这也是佛山首次均价达到了9字头以上。

到了今年年初，个别区域价格大幅上涨。禅城区一季度成交均价涨至9954元/㎡，3月起成交均价还首度破万。目前，禅城季华路一带已涨至13000~15000元/㎡。而金沙洲、金融高新区成交均价早已超过15000元/㎡，个别项目直指2万元/㎡大关。

一手房贵了 二手房价同样水涨船高

二手房火了违约、反价现象增多 记者从安居客、58同城等网站看到，目前灯湖板块的二手房价已经达到了1.7~1.8万元/㎡，但近期又出现了业主惜售、涨价、甚至违约的现象。“最近很多业主放盘都是来试价的，一听到有客户想要买房，业主就开始找理由推脱不卖了，也不愿意跟我们签独家。”合富置业分区营业经理黄伟强无奈地表示。

“还有不少业主临时涨价，但现在只要是价格还算合理，涨个10%很多买家都能接受。” 但最让中介头疼的是违约的增多。“今年以来千灯湖板块已经有三个违约案例了，因为二手房有时从下定到交付因为一些手续问题需要2~3个月，有些业主看到市场价涨了，就立刻反悔不卖了，哪怕双倍赔偿定金。”黄伟强告诉记者，为了防止违约，现在都会把定金设定得高些，但有些大面积一两个月就涨了二三十万，有时业主宁可赔个10万也不卖，这让中介很难做。“有两单被我们劝回来了，还有一单在打官司呢。”

但最让中介头疼的是违约的增多。“今年以来千灯湖板块已经有三个违约案例了，因为二手房有时从下定到交付因为一些手续问题需要2~3个月，有些业主看到市场价涨了，就立刻反悔不卖了，哪怕双倍赔偿定金。”黄伟强告诉记者，为了防止违约，现在都会把定金设定得高些，但有些大面积一两个月就涨了二三十万，有时业主宁可赔个10万也不卖，这让中介很难做。“有两单被我们劝回来了，还有一单在打官司呢。”