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不动产登记收费明确土地与房屋登记费等一律取消上半年广州豪宅市场表现亮眼,无论一手豪宅,或是二手豪宅,均量价齐升。但是豪宅的价格增长幅度远高于普通刚需或改善房。而广州豪宅买家年龄呈现年轻化趋势,平均年龄仅37岁,最小的买家仅22岁。
豪宅价格涨幅超大市两倍
中原研究部监测,2016年上半年,广州一手住宅市场网签总价超“千万”的豪宅,共444宗,占全市一手总网签量的0.77%,环比去年下半年5.5%,同比去年上半年增长61.5%。
一手千万豪宅不仅网签量稳步增长,网签均价也逐年走高。2016年上半年,一手千万豪宅的网签均价46233元/平(注意:此处为网签均价,实际成交均价会更高),同比增长高达12%。而根据安居客监控阳光家缘网显示,上半年广州一手住宅网签均价为15599元/平方米,同比仅上升6.14%。可以看出,一手千万豪宅,虽然占比甚小,但其价格增长幅度,远高大市,同比涨幅接近大市的2倍。
此外,2016年上半年广州二手住宅市场中,网签总价超“千万”的豪宅,共142宗,占全市一手总网签量的0.34%,仅半年时间,便超越2015年全年的138宗,成交量剧增。广州的二手千万豪宅成交量,天河几乎占据半壁江山,宗数成交占比高达46%,其中最具代表性的有凯旋新世界、汇景新城等。番禺其次,占比19%,代表楼盘有海怡半岛、锦绣香江、星河湾等。增城的千万豪宅成交也非常大,占比12%,但几乎都是来自碧桂园凤凰城一个楼盘。
买家平均年龄仅37岁
根据中原研究部监测:广州的一手千万豪宅成交量,天河占比最大,达27%,其中最具代表性的有汇悦台、凯旋新世界等。白云其次,占比21%,代表楼盘有金湖翡翠山、保利云禧、珠江岭南苑等。海珠紧随,占比20%,代表楼盘有保利天悦。值得注意的是,越秀虽仅占比4%,但这并不代表富豪不喜欢在越秀区置业。越秀占比低的主要原因,是本区一手新房,供应极少导致成交量相对其它区也偏少。越秀目前新盘中的豪宅代表主要有富力东山新天地、爱群荟景湾、东风广场等。
广州的一手千万豪宅价格,同样是天河区最高,网签均价高达65014元/平,远抛其它各区;海珠、荔湾、越秀老三区,千万豪宅的网签均价在4万~5万元/平之间;白云、番禺则直线下降,豪宅网签均价每平米3万出头,这两个区的豪宅,多偏向单价相对低,但户型面积大,总价高的特点。
豪宅买家的年龄呈现年轻化趋势。58同城的调查显示,上半年豪宅买家中,客户年龄平均为37岁。而在这些千万豪宅的业主当中,最年轻的买家竟然只有22岁。海珠区某豪宅营销负责人告诉记者,近期的成交案例中,占比的竟然是31~40岁之间的人群,占44%,其次为41~50岁年龄段的人士,占31%,而30岁以下的买家也占了19%,反观51~60周岁的买家,占比只有6%,与以往相比,年轻客户比例明显增多。
责任编辑: pansiwen
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