多家银行房贷新政落地 不同银行对首套房判定不同

上周，记者以购房者的身份咨询限购镇街和非限购镇街的中行、工行、建行、农商行，多家银行表示房贷新政暂未有细则落地。本周，记者采访发现，中行、建行、工行等多家银行已经落地房贷新政。对于首套房，银行均表示仍有利率优惠，建行表示对于征信情况良好的购房者，仍有“85”折优惠。

不同银行对首套房判定不同

10月19日，记者以购房者身份咨询限购镇街的中行、建行和工行，发现这几家银行均已落地房贷新政细则。

记者发现，不同银行对于首套房的判定有所不同。工行陈村某支行的工作人员表示，无论之前买的第一套房贷款结清了没，再买一套，要按第二套房算，首付4成，利率上浮。如果是首套房首次贷款，则首付3成，利率有优惠。

而中行陈村某支行的工作人员表示， 按照中国人民银行的最新规定，此前购买第一套房，结清贷款，再买一套可按首套算，首付3成，首套利率有优惠。建行陈村某支行的工作人员也表示，对于已经购买第一套房，还没结清贷款的购房者，再买一套，按第二套算，首付4成，利率上浮10%。结清贷款的购房者，再买一套，按第一套算，首付3成。若是购房者征信记录良好，首套房房贷利率仍有“85折”优惠。

这一消息得到大良某楼盘的证实。该楼盘与建行有合作。建行对于首次贷款或首套房的客户，首付3成，利率有“85折”优惠，贷款期限最长为30年。购房者需提供夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明材料、偿还能力证明材料、建行还款卡、首付支付凭证等资料。

非普通住房贷款手续多

上周，有一份《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》在房地产业内流传。按照该《简表》，从房子的面积和单价来界定普通住房和非普通住房。对于限购区域的非普通住房，第二次购买（拥有1套住房或有1次购房贷款记录），首付需6成，利率上浮10%。 

本周，建行陈村某支行的工作人员告诉记者，上述《简表》实际上是误传。目前，非普通住房贷款为建筑面积超144平方米且套内面积超过120平方米。对于非普通住房，建行暂时需要上报省行，手续会多一些，利率优惠会少一些，但首付并非需要6成，而是根据是首套房还是第二套房来界定首付成数。需要注意的是，如果是外地户口，并且没有一年以上社保或个人纳税证明，买第二套房是没有贷款资格的。

而工行陈村某支行的工作人员则告诉记者，购买第二套房，如果所购买房子建筑面积小于或等于144㎡，则按普通住宅算，可以申请组合贷，首付4成。若是超过144㎡，则公积金不能用，只能商业贷款，首付4成。