专家：广州房价将继续上涨

据中地行不完全统计，明年广州约有139个住宅及公寓项目入市，供应新货合计约7.6万套。扣除其中取得预售证的近3万套，再加上目前可售的6万多套，预计明年货量将超过10万套。

近日，广州住宅网签量已经突破12万套，远超去年的9万多套。在市场持续火热的行情下，广州楼市在即将到来的2017年将何去何从?

在接受凤凰房产采访时，业内专家预测，明年广州楼市相对比较稳定，但也有调控加强的可能。房价跌不下去，只可能是涨上去，只是怎么涨的问题。此外，增城、黄埔、番禺、南沙以及荔湾(广钢新城)是值得重点关注的区域。

明年货量逾10万套 中心区供应大增

中地行统计显示，明年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市，供应新货合计约7.6万套。扣除其中取得预售证的近3万套，再加上目前可售的6万多套，明年货量预计将超过10万套。明年入市新货中，全新项目约41个，旧盘加推项目约98个。

具体来看，外围区全新项目共计22个，番禺8个，南沙4个，花都4个，增城4个，黄埔2个，从化为0。中心区表现同样抢眼，有17个，天河5个，越秀4个，荔湾3个，白云3个，海珠2个。

值得关注的是，在2017年，以往供应相对紧缺的中心五区将会有所突破，预计有45盘推新，占比32%。据中地行初步统计，新货最多的是荔湾和天河，推新项目分别有13个。其次是海珠区，8盘有新货，向来缺货的白云、越秀亦有新增供应补充。

外围区依然是主要供应区域，推新项目约94个。其中增城是供应大户，预计29个项目有新货供应，位列全市各区第一。南沙紧随其后，有16个项目推新，黄埔、花都也分别有15个。

产品方面，依然是以洋房为主，公寓则保持稳定供应，别墅项目有所增多。其中，洋房85㎡三房的户型已经成为主流，公寓户型设计讲究精巧。

中地行指出，国庆出台调控之后，市场政策环境目前尚不稳定，市场氛围也暂不明朗，加上预售及网签环节受到限制，接下来的成交或受到一定影响，而市场也将在新的一轮调整后达到新的平衡点。

专家：广州房价继续上涨 调控或加强

广州楼市今年持续火热的主要因素是什么?对此，合富房地产研究院院长龙斌告诉凤凰房产，宽松的货币信贷环境，以及9月之前支持力度较强的市场政策，是成交火热的主要助推因素。

在接受凤凰房产采访时，资深房地产专家韩世同认为，近年的降息降准、去库存等一系列利好政策叠加，加上广州市场平稳，房价相对较低，因此造就了当下市场的火爆。

对于后市的预判，龙斌表示，国庆之后，楼市政策发生了变化，成交量虽然有所下降，但整体来看，还是处于市场的高点。未来市场走势如何，主要看后续的供应情况，如果供应减少，成交量自然会下跌。

同时，龙斌预计，2017年，广州楼市相对比较稳定。政策方面，以调控房价为主。11月的拍地狂潮过后，广州楼市未来前景较为明朗，房价跌不下去，只可能是涨上去，只是怎么涨的问题。

至于目前市场的热点区域，龙斌分析，“向东看，是增城和黄埔。向南看，番禺虽然没有什么供应，但土拍之后会对区域有拉动作用，而南沙则会更为明显。向西，就是广钢新城。市场大的脉络是很清楚的，这几个区域值得重点关注。”

需要注意的是，韩世同认为，今年市场火热，但不要盲目乐观，因为这样也许会透支市场的未来。而且，目前广州楼市库存去化周期尽管大幅降低，但库存总量并没有相应大幅减少，依然处于高位。

“接下来，广州楼市加大调控力度的可能性比较大，调整的方向，如认房又认贷以及非限购区域。限外方面也还有调整空间，比如三年社保调整为五年。”谈及广州楼市调控的形势，韩世同如是表示。

此外，针对11月22日火爆的土拍行情，广州中原地产项目部总经理黄韬曾对凤凰房产表示，整体感觉火热，个别过热，个别偏冷。土拍结果给市场注入了强心剂，巩固市场信心，同时也会引来新的调控措施，未来的道路不会平坦。

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