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受春节影响二手房成交量下降 二线楼市不确定性增大下一篇
施工方人去楼空拖欠工资 贫贱夫妻苦守烂尾楼4年近期,有机构公布数据显示,截至2016年12月末,全国商品房待售面积已达到73931万平方米的年度峰值,对比2015年年末增加了2077万平方米,其中,住宅库存的贡献超过了三分之二。
分析人士认为,这样的库存量意味着三四线城市去库存压力依旧非常大,2017年里三四线城市的房价下降空间仍然充足。
该分析人士介绍,根据国家统计局早前公布的数据,截至2016年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比连续9个月下降;从单纯的出库存成绩而言,2016年前11个月,我国商品房库存面积共减少2758万平方米,显示出过去一年国家推行的去库存政策起到了关键性作用。
但如果从数据比较来看,2758万平方米的去库存数,与69095万平方米的库存量只有4%的比例,这也就是说,三四线城市去库存的压力依旧非常大,今年三四线城市的房价下降空间仍然充足。
该分析人士认为,要从完整意义上来解决商品房库存问题,除房地产商集体降价外,只有国家提速城市化进程一条路可行。他说,以一套商品房85平方米计算,69095万平方米的库存量意味着大概有800万套以上的房屋空置。按照现代社会一家三口的标准,800万套空置房将能满足3000万人口城市化的需求,而我国需要城市化的人口,显然不止有这些。
该分析人士建议,下阶段,国家应尽量想办法提高农民的财产性收入。如果能够解放7亿农民的需求,不仅房地产去库存问题能轻易解决,也会成为未来中国经济发展的新引擎。
责任编辑: liangchunmei
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