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南海狮山一宗商住地出让 采用“限价+配建”方式竞买下一篇
去年佛山房企并购面积超354万㎡ 成为拿地新途径1月16日,万荟人才以“10.89亿+11.3万㎡配建”竞得北滘新城地块啊,折合楼面价15908元/㎡。据了解,万荟人才成立于2016年11月18日,其中企业法人包括佛山美的房地产。
(政府网站截图)
编号196070-003地块位于顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区),总占地51836.48㎡,属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地,计容建筑面积18万㎡,其中商业计容面积不得超过7.2万㎡。地块起始价79828万元,起拍楼面价4400元/㎡。
地块需配套建设一间不少于12班规模的幼儿园,要求独立占地,用地面积不少于5040㎡,建筑面积不少于3240㎡。另外,地块还需配建配电房、燃气设施、垃圾收集站、通信设施、物业管理用房(≥300㎡)、社区警务室(≥50㎡)、社区服务站(≥300㎡)、公厕(≥100㎡)、文化活动室(≥600㎡)、社区居委会(≥500㎡)、户外健身场地。
佛山首宗“双限双竞”地块
据出让文件显示,地块竞拍方式由首次挂牌的“双向竞价”到最终的“双限双竞”方式进行,即在“人才住宅配建不得于7.4万平米(建筑面积),及销售均价不得高于9800元/平米”的要求下:1、向上竞地价,地价不得超过108857万元;
2、当土地竞买价格达到108857万元,向上竞人才住房计容建筑面积(增幅竞价)。
双轨依托 顺德北部要建广州大学城卫星城
地块位于北滘新城西北角,虽然不在新城的中心区域,但距离在建广州地铁7号线顺德段美的大道站不到400米,距离佛山地铁3号线高村站仅1公里。据了解,广州地铁7号线顺德段设有7个站点,起始站正是美的大地铁2、3、4、5号线等10余条线路交会,预计2020年底建成试运营。
而佛山地铁3号线则为贯穿佛山南北的大动脉,南起顺德区大良,北至南海狮山,途经顺德、禅城、南海三大区域,共设36个站点,全线预计2022年6月30日开通试运营。
地块区位图
在双轨推动下,11月17日顺德“两会”提出“广州大学城卫星城”概念。顺德区副区长罗厚光表示,“力争在3年时间内,依托广州大学城并以顺德北部片区为重点,将北部片区打造成产业主题鲜明、高端人才荟集的广州大学城卫星城。”
要建设广州大学城卫星城,北部片区首要解决的是住房等城市核心问题,打造产业社区,人才社区,以优质环境吸引人才。罗厚光提出,“以北滘的人才社区和陈村产业社区为核心,建设青年公寓、创业公寓、高才公寓、领军人才公寓,完善创新创业人才落户支撑体系,以顺联‘双创城’打造华南创新创业高地,吸顺德创业就业。”
北滘新城在售均价最高17500元/㎡
北滘新城作为北滘今年内重点打造的片区,配套发展已渐趋成熟,活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等大型市政配套已开放,中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。
目前,北滘新城在售项目有美的君兰江山、盈生林上湾、雅居乐·英伦首府、美的翰城等,均价约13000元-17500元/㎡。 值得注意的是,6月28日,合景泰富与美的双双在北滘新城拿地,11258元/㎡的楼面价刷片区新高,而当时片区新房均价仅9000-12000元/㎡。在多重利好的推动下,北滘新城楼价在半年时间里上涨了4000元/㎡。
责任编辑: liangchunmei
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