写字楼变身公寓出售案件新进展 开发商承诺退房退钱

1月15日，在南海区信访局内，业主们与开发商进行协商。

丽日广场已售“公寓”又有新进展。昨日，丽日广场项目的开发商，佛山市丽日东方房地产开发有限公司于南海区信访局内，与数十位业主当场登记预约办理退房手续。而其余100多名业主，则安排今日(19日)于丽日广场项目销售中心处，分批登记办理退房手续。

业主：

要求退房退钱

昨日在南海区信访局调解室内，数十名丽日广场“公寓”业主再次聚集在这里。现场的椅子已经坐满，还有业主站着旁听。“当听到陈总(佛山市丽日东方房地产开发有限公司相关负责人)说可以退房退钱时，我的心终于放下来了。”业主邝小姐说。

时间回溯至1月15日，在南海区信访局局长庄少伟的调解下，数十名业主、佛山市丽日东方房地产开发有限公司陈姓负责人以及南海区国土城建和水务局(住建)相关负责人来到南海区信访局，再次召开座谈会。

与此前相似，长达1个半的座谈会内容，几乎全是业主们在反映自身的情况，内容亦大同小异：声称被“欺骗”、坚称自己并不知道所购为“29年将由居委会收回”的物业、要求退房退款。

南都记者了解到，丽日广场“公寓”的业主，多为广州客。今年69岁的叶姨直呼“养老钱都被骗了”，叶姨在广州五羊新城地段居住，其表示，在裕丰地产一位名叫“卢伟”的销售经理的推荐下，她坐巴士来到了丽日广场。“当时跟我说，这里的公寓比起广州的楼价算得上是‘白菜价’，建议我买一套养老。”在销售经理的推销下，叶姨以近40万元的价格全款买下，在她的建议下，又有几位朋友一起购买了丽日广场的“公寓”。

“我真是对不起朋友们。”叶姨表示，通过新闻得知丽日广场项目存在问题后，当即致电“卢伟”，却一直未能打通。按照叶姨保存的卡片，记者拨打“卢伟”电话，同样未能接通。

现场更有业主一度哽咽。梁小姐于2016年3月份，花光积蓄，以70万元首付的价格购入丽日广场3套“公寓”，如今在广州工作的她，每个月要承担接近8000元的银行贷款。“我不懂也不想投资，我只想给我的家人买一套房子让我家的老人安享晚年，”梁小姐带着哭腔说，“我现在才知道我是跳进了丽日广场这个坑，我没有理由继续往这个坑里跳!退房退钱!”

开发商：

信息已公示，但仍愿意退房

15日，在南海区信访局座谈会现场，面对数十名业主的质问，佛山市丽日东方房地产开发有限公司陈姓负责人一一作出回应。

有业主指出在丽日广场销售中心现场，在签订合同之前，并没有看到有公示，明确指出丽日广场项目在29年产权到期之后，由集体土地所有人无偿收回;同时指责佛山市丽日东方房地产开发有限公司对消费者作出“欺诈性”推销。

佛山市丽日东方房地产开发有限公司陈姓负责人解释，关于该项目的公示文件，一直存放于公示栏下面的文件夹里面，并不存在隐瞒的行为。而且在与业主们签订的合同中，同样亦有注明丽日广场项目土地的性质以及年限。

对于业主们指责开发商欺骗业主，将“写字楼”当“公寓”卖，该负责人则称这是个别销售人员的行为，她认为，佛山市丽日东方房地产开发有限公司在与消费者签订的合同上，同样已注明该商品房的规划用途为“办公”而非“居住”。而有业主当场展示出当时丽日广场项目上书“商住两用”内容的海报，该负责人并未回应。

该陈姓负责人表示：“如果有想要退房的业主，我们丽日公司愿意统一接收，由我们再转给其他有意向投资的业主。目前细则正在讨论。”

昨日，《丽日广场信访业主解决方案》出炉，对丽日广场所售“公寓”提出3种解决方案：

1 .一次性付款、银行按揭(已放款或未放款)开发商协助客 户 办 理 退 回 物 业 维 修 基金、契税及撤销合同备案后，开发商在7个工作日内无息退回放宽。

2 .已装修客户不退房的，开发商承诺按月租金平层40元/㎡，复式45元/㎡包租5年;申请退房的客户装修费用由客户自行承担。

3.对于已收楼且开发商已向其支付逾期交楼违约金的客户，开发商要求其返还或在购房款中扣除。

部门回应

政府从中协调

项目前景良好

此前佛山市丽日东方房地产开发有限公司曾张贴出公示，指责业主们的维权是“无休止的闹访”，坚决不“退房退款”。为何如今态度却转变得如此彻底，愿意为业主们办理退房?南海区国土城建和水务局(住建)相关负责人表示，此次开发商与业主能达成一致，除了区政府从中协调以外，更因丽日广场项目已物色到接盘人选。

“这件事情发生以后，区政府十分重视，区委书记、副书记都多次批示，要求相关职能部门协调好。作为一个本地的开发商，他们也是考虑到这件事情会对公司的形象造成不好的影响，同样希望能够解决。”南海区国土城建和水务局(住建)相关负责人说，“另一方面，据我所知，丽日广场这个项目现在有人愿意接盘，提出要大量地租借场所。”接盘方是谁?该负责人并未明示。

南海区国土城建和水务局(住建)相关负责人更对丽日广场项目做出分析：“其实丽日广场项目的地理位置是不错的，根据规划，这里有一条城轨经过;除此之外，从天安数码城也规划要修建一条桥，连通到丽日广场这边。这次退房了的业主，以后或许会后悔也不一定。”

时间轴

●2015年年底，丽日广场开始销售“公寓”;

●2016年3月，丽日广场“公寓”业主发现问题，要求退房退钱;同时向南海区国土城建和水务局(住建)、南海区信访局投诉;

●2016年11月：丽日广场开发商佛山市丽日东方房地产开发有限公司张贴出复函，“我司的立场是不退房、不退款处理”，并指业主的维权行为是“无休止的闹访”;

●2017年1月15日，佛山市丽日东方房地产开发有限公司口头承诺，“愿意退房”;

●2017年1月18日，佛山市丽日东方房地产开发有限公司拟出《丽日广场信访业主解决方案》，部分业主开始登记预约退房。

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