佛山开年土地市场冷淡 高明供地居多

开年住宅供应不多，土地市场也有些淡静。记者从佛山市公共资源交易中心网站上看到，1、2月份供应多数在镇街，高明居多，此外分别位于狮山小塘和北滘新城、顺德新城的地块较受关注，小塘地块由时代地产斩获。而将于今天出让的是分别位于高明荷城和西江新城的两宗地块。

供应：33.5万㎡出让，环比减少近五成

据统计，1月佛山即将出让的商住用地总共有8宗，总面积为33.5万㎡，较2016年12月的出让面积减少了近5成。其中最大面积的地块位于狮山小塘三环东路以北，骏业南路以西，占地约11.79万㎡，建筑面积最高不超31.9万㎡。该地块原本将于上月底出让，后延迟至本月出让，最终由时代地产获得，同时时代地产需配建600㎡人才住房。

在配建要求上，根据出让文件显示，该地块虽为商住用地，但建筑高度不超过100米，地块投资总额不低于79638万元。地块将分为四个区域开发，除了商住部分以外，有一宗地块设定为小学用地，须在地块范围内建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所，另外还有两宗地块为绿地，也就是说可用于住宅或商业的土地面积只有9.78万㎡。同时地块还要有幼儿园、公交站等公共服务配套。

该地块的一大优势是毗邻桂丹路，周边有小塘中心小学、小塘中学以及在建的新南海区人民医院等，教育、医疗资源丰富，周边又有上林苑、中恒海晖城、绿地香溢花城等在建或已建成的住宅盘，区域定位就是居住片区。

与小塘地块同一天出让的还有顺德新城创智城地块和北滘新城人才公寓地块，顺德新城地块为商务金融用地兼容新闻出版用地，占地2.2万㎡。地块位于南国东路北面，顺德华侨城就在马路对面，地理位置优越，最后由广东顺德东部智谷发展有限公司拿下。北滘新城人才公寓地块占地约5万㎡，但不同的是该地块采用了“双限双竞”形式，即开发商需配建一定面积的人才住房，同时人才住房售价不得超过9800元/㎡。最终该地块由佛山市顺德区万荟人才服务有限公司竞得，开发商需配建11.3万平方米的人才住房。而该公司的股东包括佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区顺铁物业发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司、佛山市顺德区顺铁物业发展有限公司等。

区域：高明西江新城推出多地块

将于今日出让的是位于高明的两宗地块，一宗位于荷城街道，沧江南路以西、三江路以北，占地约6万㎡，起拍价约1500元/㎡。另一宗位于西江新城明湖南路以北、明湖堤岸路以西，占地约1.7万㎡，起拍价2240元/㎡。而就在本周一，西江新城也以底价出让了一宗荷富路以东、明湖北路以北商业地块。

西江新城近年来发展迅速，围绕明湖公园拥有较多公共生活配套，包括西江新城体育中心，高明区文化中心、高明区人民医院妇幼院、高明区沧江中学等。在轨道交通方面，高明西江新城规划为城际站场中心，预留了轨道交通站点，佛山地铁2号线二期(南庄-高明段)高明站点也设在西江新城，因此吸引了众多品牌开发商进驻。去年7月美的地产以2.51亿元竞得西江新城一宗约4万㎡商住地，去年底万科首次进入高明也选址了西江新城。

目前西江新城在售的项目有美的明湖、美的西海岸、碧桂园联丰天汇湾、江滨·香格里、涛汇尚品、君御海城等，58同城等显示，整体售价约5500~6500元/平方米。美的西海岸预计今年3月推出洋房新品，100~140㎡左右。

下月：高明、三水仍是主推区

从目前挂牌情况来看，2月土地市场预计也是平淡度过，已挂出的地块有5宗，其中4宗都位于三水，1宗位于高明，最大面积的两宗分别位于三水云东海和高明更合大道。云东海地块占地11.5万㎡，为文娱用地;高明更合大道地块位于更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区，占地13.3万㎡，为商住用地，起拍楼面价447元/㎡。

另外三宗三水商住地块，一宗位于乐平镇竹山村委会大有岗村“上牛路”(土名)，占地约3万㎡，起拍楼面价625元/㎡。另一宗位于乐平镇新城区D区7号，占地约4.7万㎡，起拍楼面价739元/㎡。还有一宗位于芦苞镇公园南路，占地约1.9万㎡。