西樵新城区近6.4万㎡商住地挂牌 起拍价2700元/㎡

2月14日当天，南海区国土城建和税务局发布一宗土地挂牌出让公告，宗地位于南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段，编号为TD2017(NH)WG0002。该地块占地面积63951.5㎡，起拍价48350万元，起拍楼面价2700.15元/㎡，网上报价期限为为2017年3月11日8时30分至2017年3月21日10时止。

根据出让文件显示，地块总占地63951.5㎡，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地，容积率>1.0且≤2.8。

据了解，宗地红线内东北角与西北角现有地上建(构)物，自宗地签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起15个工作日内由竞得人书面确认是否需要拆除。本宗地须在用地范围内设置一所9班以上的幼儿园，用地面积不少于4500㎡，建筑面积不少于2400㎡。另外，在用地范围内应设置公交站场(建筑面积不少于200㎡)、体育健身场地(用地面积不少于1240㎡)、老年人活动中心(建筑面积不少于120㎡)、公共社区用房、公厕、垃圾收集点、配电房等。

位处西樵新城区 周边配套完善

本次挂牌出让的地块位于碧霞一路与官崇路的交汇处，即西樵高级中学和南海区第四人民医院(即西樵人民医院)之间。地块隶属西樵新城区板块(西樵镇新城区位于樵高路以北、樵金路以东的位置，规划总面积约1700亩，辐射总人口约4.6万人)，1月19日举办的西樵镇新城区基础设施启动仪式上，西樵镇镇长关海权表示：“按照西樵镇的发展规划，西樵镇新城区将定位发展商贸、居住、办公、金融和新的产业形态，作为城市的主体功能区，与以文化和旅游发展为主的听音湖片区形成功能错位。”第一期建设项目总投资达9.4亿元，计划从交通、教育、医疗、城市环境等方面着手，工程将于年内动工。

地块所在的西樵新城区东面紧靠禅城区，西面建有西樵客运站，外围交通路网已经成型：经崇民路、樵高路直通丹灶、高明等地。广佛地铁二号线2期被正式写上佛山市政府工作报告，力争2017年动工。将在西樵周边设置六个站点，其中“西樵客运站”距离西樵新城区仅200米，与西樵汽车客运站形成立体交通枢纽，全面辐射和服务新城区。

地块南侧商业体较为集中，包括恒邦广场、瑞龙国际商业中心、新城广场、西樵轻纺城、雅居乐大都会广场、致盈广场等;教育方面，有西樵第二小学、西樵高级中学、樵北中学、新城区幼儿园、颐和幼儿园、瑞龙国际幼儿园等;除此以外，地块周边成熟小区林立，包括凰樵圣堡、江滨花园、永利花园、四季康城、雅居乐都荟天地等，居住氛围浓厚。

房企争相进驻西樵 房价落差大

近年来，西樵楼市日益火热，继雅居乐、颐景园等品牌房企，及钜隆、东建等本地房企已经进驻之后，中海、恒大、碧桂园等房企亦相继加入。其中，中海山湖世家和恒大御湖湾是位于西樵房价领先者——听音湖片区，前者均价已高达17000元/㎡，后者均价也在12000元/㎡。

而地块所在的西樵新城区板块，目前在售楼盘有江山一品、悦珑湖、三盛颐景园等，均价在8300-9000元/㎡左右。此外，碧桂园也在去年6月份以楼面价2172.71元/㎡拿下西樵村路边陈地块，案名命名为碧桂园西樵悦府，项目已开始建设工作，预计2017年上半年开盘，金典广场一楼中庭碧桂园西樵展厅已对外开放。