18平方米极小户型的出现 利于房价降温和吸引人才

本周一，《深圳商报》刊登了一则会展消息，说的是国际家具展上进行了一场18平方米实体户型设计挑战赛。这么小的房子，会很贵吗?有人买吗?新闻吸引众多关注，引发不小争论。

18平方米究竟小不小?单看数字，确实离大家惯常认可的70平方米小户型有不少的距离。但是，这个18平方米是实用面积，换算成建筑面积，差距也就没那么刺眼。更为重要的是，18平方米户型的目标用户是年轻人，居住人数大多是一至两人，这意味着人均面积上的差距将进一步缩小。因此，只看到18平方米的小，未免有失偏颇。

18平方米户型，有一个专业名称，叫极小户型。极小户型的出现，在东亚可以说是趋势，代表城市就是东京和香港。《深圳商报》的报道提到，香港今年出现的迷你户型总面积只有11.52平方米，却包括了居室和卫生间。在日本，极小户型更是有着专门的室内设计比赛。人多地少，极小户型在城市的出现是合理存在。更何况，面积小并不意味着生活体验差。且不说日本和中国香港成熟的设计方案，就以此次家具展推出的挑战赛来看，设计元素的积极参与同样会让极小户型拥有越来越理想的居住效果。

看到了18平方米户型的小，同样不能忽视极小户型的积极作用。从抑制房价上涨的角度，极小户型是一种供给创新，满足了刚性需求。单以面积来看，越小的单体面积意味着更多的住房供应，而且由此产生的房价总额大幅减少，可以让更多的刚需人群买得起房。事实上，早在几年前极小户型开始试水时，投资客们并不热衷，原因除了供应预期，还因为极小户型是一种满足个性化居住需求的精准营销，无论租还是售，获利空间其实并不那么大，反而前期投入相当不菲。

对于深圳来说，极小户型的价值不仅在于有助于给房价降温，更大的价值在于增添城市对于人才的吸引力。

万科是中国极小户型的推动者之一，早在2010年就成立了相关研究机构，并在2011年宣布将推出15平方米的户型，目标用户是刚刚大学毕业的18岁~25岁有置业需求的年轻人，而总价按当年价格计算是在9万元左右。公开报道里的极小户型项目，首推2013年的西安万科城。《深圳商报》当年的报道称，建筑面积18平方米、实用面积15平方米的公寓样板间，有着玄关、厕所、书房、衣帽间、卫生间……还需要说明的是，西安万科城的地理位置紧邻大学城和高新技术产业开发区，目标住户不言而喻。

积攒城市发展的后劲，需要新鲜血液的融入。眼下，中国城市之间开始了新一轮抢人大战，深圳有良好的就业前景，同样需要以更为理想的居住成本进一步扩大竞争优势。极小户型的出现，降低了年青人扎根城市的门槛，这种人文关怀无疑也是城市竞争力的一种体现。