广东首套房贷利率上调至9折优惠 佛山买房月供多增几百

近日，关于银行收紧房贷利率的消息不断。小编初春踩盘时，不仅听到有项目反映房价较年前有10-20%的涨幅，也听到有销售说，“近期银行利率部分会由85折变为9折…”

春节前佛山大多数银行首套房贷利率可低至85折，首套房首付比例，限购区域30%，非限购区域20%。在2016年年底佛山提高了房贷首付门槛后，现在房贷利率也开始有所收紧?据小编电话咨询佛山部分银行发现，目前，佛山已有部分银行，如工商银行、建设银行、兴业银行，已将首套房贷最低利率从8.5折上调至9折，二套房利率暂时保持不变。

上调房贷利率 购房贷款月供将上涨

通过房贷计算器计算，如果以100万元贷款、30年等额本息还款计算，首套房贷利率从8.5折调至9折的话，购房者每月还款4872.68元，上调至5013.52元/月，月供增加140.84元。总支付利息需多支付50702.35元。

备注：数据仅供参考，具体以项目为准!

小编整理了佛山几个热门板块的项目进行估算，如果房贷利率由85折上调至9折，普遍月供将增加100-300元。如在限购区域禅城内的保利翡翠公馆，均价在14000元/方，首套首付比例3成。以适合刚需的95方户型为例，首付需交近40万元，以最低房贷利率85折计算，月供需要4536.46元，相比上调后9折的房贷利率计算，需要月供4667.59元，月供增加了131.13元。若以适合改善型的169方户型为例，月供则增加了233.26元。

备注：数据仅供参考，具体以项目为准!

另外，小编针对适合改善型购房者的大户型，进行二套房的房贷月供估算，以国华新都128方的户型为例，首付比例4成计算，买房首付得花71.68万元，以基准利率1.1倍期限30年等额本息还款计算，月供需要6030.87元。有的项目二套房首付比例需要去到6成，所需支付的首付比较高，如限购区域禅城的保利翡翠公馆，若购买169方的户型作为二套房，首付达141.96万元。

银行透露：“房贷利率有可能会变动!”

据工商银行工作人员透露，“年后房贷利率有所调整，已上调至9折。现在递交了资料但还没放款的，也会按放款当天的房贷利率政策计算。”

光大银行的工作人员表示，“暂时银行最低房贷利率还有85折，具体执行要按合同签订时的折扣优惠，银行会核对资质，再确定能不能享有折扣优惠。”

农业银行工作人员表示，“有可能调整，落实得看具体政策，房贷申请具体要看是哪个楼盘，合作银行不同，折扣也不同，具体可咨询楼盘销售。”

部分银行也表示，“接下来，房贷利率有可能会变动，现在还不清楚，以政策为准。”

业内人士认为，利率上浮，估计是为了稳定市场，释放趋紧信号，不排除之后会有针对二套房、改善置业等再次提高门槛。