“文脉“腹地活力 在莲升节点待打通

【以下信息来源“南方网”，由楼盘网于2017-05-24 08:51:56整理提供】

按照规划，新划定的规划区位于汾江路以东、文昌路以南、卫国路以北、市东路和文庆路以西，总规划面积约326.28公顷(不包含83.92公顷已完成控规编制的祖庙东华里片区用地)。

从地图上看，这片规划区属于佛山老城，是佛山历史文保单位最集中的地块。区内共有48处文保单位(包括祖庙东华里片22处文物)，其中国家级2处、省级4处、市级38处、未定级4处，文物之集中堪称岭南之最，因此被视为老佛山的文脉所在。此外，区内市、区级公园汇聚，汾江河与佛山水道、佛山涌三水穿城而过；祖庙和东华里两大商圈盘踞，发达的工商业文化和浓厚的市井文化从明清开始一直延续至今。

为此，规划提出结合区域特点及城市发展新需求，重新为规划区定位：打造成佛山集“历史名地”、“旅游胜地”、“文化高地”和“商贸重地”四位一体的中心区，以商业、商务、商贸和文化、旅游、休闲等现代服务业为主体，融合浓厚岭南历史文化底蕴和浓郁地方特色的传统商业中心和城市中心区的核心功能区，营造佛山浓厚历史名城氛围，鲜明佛山历史文化名城形象。

同时，由于规划范围内有六大历史街区和多处文保单位集中的区域，因此与其他区域的建设情况和控制要求都有所不同。规划提出，将规划区划定核心区和外围区进行研究。其中，以南堤路———松风路———高基街———梁园西侧———祖庙路———卫国路———福宁路———福贤路———燎原路———锦华东路———永安路为界线，界线内的用地为核心区，界线外的用地为外围区。预计规划期末该片区的常住人口为9万人。

布局：三旧改造实现二次开发

值得一提的是，规划区内建设用地占总用地面积的90 %，区内基本已无可供直接开发的用地，未来发展只能通过三旧改造实现土地的二次开发。

在规划布局上，《规划》提出，首先，落实规划范围内所有已编控规的用地调整。在未编制控规的地块中，涉及历史文化街区范围内原则上不新增住宅用地，现有保留建筑引导转变为旅游服务、文化休闲、娱乐康体、餐饮旅馆等商业服务业用地，只适当保留部分居住用地；在历史文化街区外围，结合三旧改造安排部分中高强度的居住用地，从而使规划区的居住总人口基本保持不变。

同时，规划区的汾江河和佛山涌以北地区，主要有海天调味食品有限公司、佛山酒厂等工业用地，未来片区内将迁出所有工业用地。沿富民路、汾宁路、福禄路以及佛山市中医院南侧等地集中布置商业混合用地，打通商业发展轴，大力发展现代服务业，打造极具地方文化特色的城市商业中心。

据了解，《规划》公示期为30日，市民可登录佛山市国土资源和城乡规划局网站、禅城区发展规划和统计局网站、佛山市城市规划展览馆查阅相关规划内容，并通过电话、信函或邮件反馈意见。

现场

老街现状：繁华与寂寞对望

穿过繁华的东方广场商圈，直抵汾江河南岸的南堤路，路的一边是去年完成亮化的汾江河滨河景观带，佛山剪纸和粤剧脸谱元素被设计成电灯杆装饰，甚是惹眼；另一边是正在如火如荼建设的大型商业综合体，“祖庙文旅商街”的广告铺满了工地的围墙。双向两车道的狭窄道路，在非高峰期也会出现短暂的拥堵。

这个大型商业综合体的周边，是几条老佛山人非常熟悉的街道———松风路、高基街、升平路，这里属于此次莲升片区规划的核心区，也是老佛山人昔日最为集中的生活区和商业区。

松风路、高基街 略显冷清

在松风路和高基街交会处一带，松风路仿古商业街最不容忽视的建筑，长近千米的临街店铺，全是两至三层江南风格仿古建筑，从2002年起投入经营，定位是依靠梁园的旅游氛围，打造成为佛山最具特色的旅游购物景点之一。然而，如今仿古建筑的红色墙体已经斑驳，靠近筷子路一头的商铺以售卖日历、灯笼等纸制品为主，但多数店铺大门紧闭；靠近高基街一头的商铺，则是经营着发廊、美容院、小吃店、服装店等，并不热闹。

“高基街灯光夜市”的大型霓虹灯高高地竖立着，每天入夜时分，高基街连接松风路与升平路的一段，就变成了禅城市井味最浓的灯光集市。上世纪90年代开始，为解决下岗职工再就业问题，方便流动摊贩集中管理，佛山开始设立灯光夜市，以低廉的租金吸纳市民进场经营。高基街灯光夜市是2003年由原灯光夜市搬迁过来的，设有3 0 0多个档位。而白天的高基街甚是冷清，两旁售卖服装的店铺有半数空置。

升平商贸已落寞 华强广场很热闹

沿着高基街往汾江路走去，路上几家曾经门庭若市的电脑城仍在经营，但室内灯光暗淡，临街的店铺也已经陆续变成手机专卖，或者直接转型成为小食店、小卖部。电脑城对面，华强广场崭新的商业购物中心和几栋商住楼在这条老街上崛起，与一路的仿古建筑形成了巨大反差，餐饮、生活百货、娱乐休闲业态带来的热闹，也与惨淡的电脑城形成了对比。这是深圳华强集团进入佛山的首个项目，也是祖庙街道城市升级的重点项目之一，一站式的现代商业体，为这街区提供了新的活力源泉。

再拐入升平路，这条90年代佛山最繁华的商业街，如今也是千疮百孔。昔日最繁华的商场———升平商贸门可罗雀，门面只看到一家烧烤店。往筷子路、锦华路组成的品字街历史文化街区方向，沿路是当年莲升片区拆迁留下的建筑，门窗以砖头填补，外墙斑驳不堪。佛山老字号酒楼天海酒家仍在经营，门口贴着特价菜式的广告，门内灯光昏暗。旁边的旅业早已停业，几个老伯在门前摆起了写春联的摊位，一抹红色在这条灰色主调的老街中，带来了一丝生机。

汾江河两侧 安置房静好

与升平地块一河之隔的文沙地块，到文北社区都在本次规划之中。规划区的汾江河和佛山涌以北地区，目前主要有海天调味食品有限公司、佛山酒厂，根据规划，需迁出所有工业用地。事实上，在本次新规划公布之前，片区已经进行了不少“小手术”，如文沙公园的改造、田园大街、文沙路 、文 沙 南 路 的 整 改 、装 饰等，而霞光食品有限公司等早已迁出。

佛 山 酒 厂 位 于 文 沙 南5巷14号，位于汾江河与佛山涌交界的部位，毗邻霞光饮料厂。据了解，20 0 2年3月份佛山酒厂就正式停产了，当时由佛山市中力经营管理有限公司接收。此后，中力公司将酒厂内的厂房出租经营，一度出租给佛山老字号公兴隆和中佳仪器等企业，目前文沙南路仅余个别小型企业在此经营。

虽然经过多个道路项目的整改，该片区已经整洁亮眼许多，但整体居住氛围未算太强，易地新建的南堤市场算是最为热闹之处。而最突出的，是佛山涌北岸的安置房，高高的几排楼房，俯瞰着古老的中山公园和汾江河。

节点项目未曾停止 岭南元素留存

尽管新的规划新鲜出炉，但过去数年莲升片区的多个节点项目工程一直未有停止，尤其有多个商业项目强势进驻，不乏全国知名企业。这些项目涵盖旅游、文化、商业、住宿等多方面。就目前而言，片区内的节点建设已经相对完备、有效推进，环境、公共设施、公共服务配套都一应俱全。节点之外的空间，气氛仍然未能有效改善，厂房空置、商铺闭门待租随处可见。

这些老城区的新改造、建设项目，除了富力广场外，都有一个最大的共同点，就是主打岭南古建文化，虽然“仿古”、“复古”程度不一，但基本都能看到镬耳屋、牌坊等设计元素。国瑞升平、东方新天地等都不约而同地把莲升片区一些古街巷的名号元素用在其中。在这层意义上来说，这些项目都符合目前《规划》中对于核心区“以商业、商务、商贸和文化、旅游、休闲等现代服务业为主体，融合浓厚岭南历史文化底蕴和浓郁地方特色的传统商业中心和城市中心区的核心功能区”的需求。梁园、仁寿寺等传统文保单位的改造升级，更是围绕着“岭南元素”这个中心思想而进行。

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