房企派系的“不完全标签”

【以下信息来源“南方网”，由楼盘网于2017-05-25 06:36:22整理提供】

延续了2016年的房企拿地热，今年以来，土地市场供需发力。

根据佛山经纬市场部土地成交统计，今年前4个月佛山一共成交商住用地约119万平方米，折合总建筑面积约为313万平方米。已经开始逼近住建管理局发布的前4个月住宅成交434万平方米的规模。

佛山的土地市场开始升温，是全国房企拿地热的一个缩影。克尔瑞统计数据显示，今年1- 4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，创下近3年新高。土地成交价款2104亿元，增长34 .2%。土地成交价款增速不断提高，也反映出当前市场竞争激烈，尤其是热点城市的优质地块更是普遍看好。

在这一背景下，佛山又迎来诸多房企“新面孔”，近一年以来已经有融创、泰禾、旭辉、新城控股、绿城、世茂、阳光城、路劲、金辉、华发、五矿、中昂、中惠熙元等国内知名房企涌入佛山市场。

这其中，包括泰禾、新城控股、世茂、旭辉、阳光城和金辉等，这些“强扩张、高杠杆、快周转”的房地产企业，被市场称为“闽系房企”，因为近年在全国市场上的高调与高速发展而备受关注。

而据南都记者了解到，“闽系房企”进驻佛山的步伐仍旧是“进行时”，目前，包括禹洲、福晟等等，也都出现在土地拍卖现场或者是在佛山土地市场和合作项目的考察中。

广佛房企迅速覆盖全国

在土地市场上，与众多“新面孔”走进佛山相对应的是，广佛起步的房企在快马加鞭地“走出去”继续扩张，诸如恒大、碧桂园、保利以及今年发展迅猛的美的等房企，继续加大了全国规模化布局的步伐。

根据中房智库研究员根据房企公告发布的T O P20上市房企“地主”榜，到去年底，上市房企中恒大、碧桂园、绿地、万科和保利成为了全国土地储备“大户”前五，土地储备面积均超过了亿平方米。其中恒大以2 .29亿平方米的土地储备量稳居榜首，碧桂园为1.66亿平方米、万科1.13亿平方米、保利地产为1亿平方米。而今年1- 4月份，碧桂园、恒大、保利、万科继续保持前四名“拿地大户”的排名。

据媒体报道，碧桂园曾公开发布，2017年拿地会根据货量进行安排，预算1500亿元的拿地现金支出，比2016年碧桂园拿地的1281亿元的实际投入更进一步。

恒大去年施展了一系列的并购，去年在多个城市布局旧改，包括二三线城市，也有一线城市的大型项目。同时还有保利，据报道，去年整个地产公司通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展112个，其中，通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达到75%。

观察

几大派系房企之“秘笈”

从包括粤派、(上)海派、京派等在内的早年的国内“四大派系”房企，跨城市发展让市场越发多元化；到随后的港企对于商业体、旧城改造和大型综合体的“慢工出细活”的打造，为国内一二线城市引入更加国际化的消费和休闲理念；再到如今“闽系房企”对于诸如佛山这样的“新势力股”城市大举进驻，以及广佛起步的“新粤派地产”规模化布局全国……房企之间的特色随着融入当地城市而逐渐趋同，对于产品升级和居住服务的完善也成为共识。

但是，有趣的是，不同起步发源地的房地产企业，在资本运作、投入产出的计算、开发周期和擅长领域，仍旧有着或深或浅的“不完全标签”。

闽系

豪宅专家or“狠角色”

“强扩张、高杠杆、快周转”；大投入、大产出；资本运作；擅长打造精品；在区域拓展上快准狠，有着“对赌”的胆魄。

这些是业内人士对于近一年来大举进入佛山的泰禾、旭辉、世茂、新城控股和金辉等，被市场称为“闵系房企”的概括。其中，多位业内人士都对这些房企提到了“赌”字，值得一提的是，在过往几年，也就是“上一轮的房地产开发热潮中”，闽系房企都“赌对了”。

比如，进入一线城市核心，大手笔投入打造地标级别的精品。泰禾进入北京开发的北京院子和中国院子，称为“院子系”的代表作，同时也将国内的开发设计水平推向国际。

“其实，说‘对赌’只是一个形容。闽系房企对于市场宏观发展和经济的把握，嗅觉灵敏。”业内人士总结，“然而高负债高杠杆等资本运作，在外界看来也具有一定风险。”

目前，不少“闽系房企”的大本营都已经落在上海，与江浙房企做精品、突出自身差异化和特点的风格相融，成为全国房企学习的范本“派系”之一。

广佛

规模化&高性价比

目前，在国内多个热点城市中，占据最大项目规模的房企开发梯队，是被称为“粤派”的广东房企代表。尽管，在广佛房地产市场上，“粤派地产”是一个大约十年前比较热门的词，现在已经很少被提及且出现分化，但“务实、内敛”；看中中长期发展而非“一城一地”、注重产品性价比等等表现，仍旧是目前广佛地区发展起步的碧桂园、保利、恒大等房企的特点。

高性价比、侧重刚需和首次改善、价格和社区环境都更亲民的居住大盘，是这些房企的开发特点，而在这方面从深圳起步的万科，也和广佛起步的这几大房企有些相似。

这些房企在近几年又出现了两大新特点，算是向其他“派系”房企取长补短。

一种是产品类型的多元化，比如碧桂园开始对于豪宅产品的升级和智能家居的打造，保利在综合体开发的基础上，侧重后期业主生活配套服务。

另一种发展趋势，表现为收购、合作以及拿地等多渠道下，在全国市场上扩张，实现规模化。这其中也包括今年以来项目拓展迅猛的美的地产。这种规模化不仅仅是在佛山市场，而是已经覆盖全国二三四线城市，甚至是一线城市。

京津

文化底蕴财力十足

第一年进驻佛山就一连获取六大项目的融创；去年底拿地奇槎楼面地价新高地块之一，而半年后仍旧表现低调的五矿；在佛山从纯居住大盘到旧城商业改造等已经拿下四大项目的国瑞；再到将全绿色建筑科技系统引入广东的当代；还有进入佛山首站选址绿岛湖的金茂……

京津起步的房企，表现得风格迥异，但都有同一个特点，就是财力十足且各具至少一种非常“犀利”的当家本领。

“总部在北京的不少企业，更多的是依托于另外的母公司，例如金茂所属的方兴，属于中国中化集团旗下。这些和保利、中海、招商等企业有点类似，房地产集团背后有更大的产业支撑。”有业内人士介绍。

也有业内人士表示，京津派系房企对于产品打造的投入和理解不同，所以产品风格多元、品质也有差异，但这些房企通常对于文化底蕴更加重视。

深圳

品质实力派产品系全面

不同于传统的粤派地产，从改革开放前沿发展起步的中海、招商、华润和万科，更具有自身鲜明的特色。在业内人士看来，这个特色首先就是品质实力派。

以中海为例，这一房企始终更加重视对于建筑品质的苛刻要求，就连企业内部的人都会坦承，“自己人买也都是绝对放心的，此外就是户型设计得比较实用，不花哨但最好用。”同时，产品系全面也是这类房企的特点，包括招商、华润等，在深圳都是综合体、商业体和大型旧改开发的“多面手”，且经验十足。招商总部所在的海上世界，就是一个集合商业、休闲、产业园区以及文化旅游在内的成功大型旧改综合项目。

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