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这两种情况下提前还房贷不划算
一般人都只听说逾期会被银行罚款，但是提前还房贷也会被罚钱，这听起来不可思议，但是确是真的。有购房者在某银行办了30年的房贷，后来因为有了余钱，就就想把余下的贷钱一次性还掉。银行的客户经理和他说，按照合同，如果提前还款，需要交违约金，最低2万元。
提前还钱为何银行不愿意?
其实，原因很简单：银行想尽可能多收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金。
银行是怎样定义提前还款的?一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。上述办房贷者开始对违约金的问题百思不得其解，找来合同才发现里面已经明明白白注明了，只怪自己办理前没有仔细看。
两种情况不要提前还款
一是还贷年限已经过半，不适合提前还款。按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
二是还公积金贷款。一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为现在公积金5年以上贷款利率已经比较低，与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财。
银行有哪些你不知道的小秘密
1、信用卡自动扣款日未必是最后还款日。通过ATM或柜台办理还款，划账结算的最后时间是当天24时，但若关联自动还款的话，往往在最后还款日的下午5时就划账。
2、分期付款难捡便宜。因为随着你每月还款，虽然借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费，就算你提前还款，手续费也照收不误。
责任编辑： liangchunmei
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