广东房价均价并没有降 只是房价涨幅降了

在因城施策的调控下，上半年珠三角地区的深圳等六个城市商品住宅销售面积同比呈现较大降幅，粤东西北市场则较为活跃，‘限’与‘非限’市场呈现此消彼长的运行态势。”广东省房地产协会日前发布2017年上半年广东房地产市场分析报告，报告称，在稳房价的调控政策下，广东省上半年商品销售住宅均价同比上涨2.8%，涨幅稳中趋降，总体符合调控目标预期。

销量再创新高

今年上半年，广东商品房实现销售面积和销售金额分别为7466.17万平方米和8455.17亿元，同比分别增长11.1%和16.8%;其中，商品住宅销售面积6438.54万平方米，销售金额7005.49亿元，同比分别增长6.3%和9.3%，销量均创历史新高。在控房价的政策下，商品房销售均价11325元/平方米，其中商品住宅均价10881元/平方米，同比分别上涨5.1%和2.8%，总体符合调控目标预期。

今年以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比持续走低，表现为供不应求的运行态势。数据显示，上半年广东商品房和商品住宅分别新增批准预售面积3245.44万和2795.92万平方米，同比下降12.8%和10.0%，比同期销售面积分别少4220.73万平方米和3642.62万平方米，销售面积均为新增供应面积的2.3倍。

不过，从细分市场来看，住宅商品房销售看涨，但非住宅商品房则去货迟缓。数据显示，全省住宅商品房待售面积2778.03万平方米，同比减少557.39万平方米，降幅为16.7%，库存量是2014年以来的最低水平，市场去库存成效显著;而非住宅商品房待售面积2617.25万平方米，同比增长12.4%，库存量持续增长。广东省房协研究专家认为，非住宅商品房库存量则屡创新高，需进一步加大去化力度。

因城施策主导分化

珠三角地区的热点城市均于3月份出台或升级调控政策，以“限购”“限贷”“限售”等措施遏制投资投机性购房需求。数据显示，深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降，深圳等四市跌幅均超过25%。反之，其他城市因政策环境相对宽松，承接了受限城市的外溢需求，市场呈现此消彼长的特点。

在热点城市商品房供不应求、三四线城市市场较为活跃等背景下，今年上半年广东房价同比呈现普涨态势，21个地级市中，同比上涨的城市达19个。研究专家认为，在强化预期管理的调控思路下，“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向，部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。

土地成本同比翻倍

从土地购置情况看，上半年全省房地产企业购置土地面积667.09万平方米，同比增长3.4%;土地成交价款566.27亿元，同比上升99.4%;土地成交均价8489元/平方米，同比上升92.8%。与去年同期相比，尽管有限制最高价和竞配建竞自持等措施，但是土地成交均价同比仍上升了近一倍。

广东省房协会长王韶表示，土地成本的大幅上涨，一定程度上增加了稳房价的调控压力，也加大了市场风险。

王韶认为，为抑制地价快速上涨，预计地方政府将在土地出让环节中增加限制条件，其中竞配建、竞自持渐成主要手段，助推住房租赁市场发展。另外行业融资环境将进一步恶化，住房信贷政策日益趋紧，开发企业投资决策更加谨慎，投资同比增速或将稳中趋降。

王韶建议，随着产业转型、消费升级的加速，以服务产业需求和消费需求为重心的产业地产、物流地产、旅游地产、教育地产、养老地产等非住宅新兴业态正呈现多元化、综合化发展态势，轻资产化、多元化融合、多业态互联将成为新的业务增长模式，房企应顺势而为，坚持理性定价、稳健投资，同时加快产品升级、创新。