中国房地产将步入存量房时代 租房业务前景如何

10万亿存量房时代即将到来，除了二手房业务，租房业务会成为下一个风口吗?在博鳌·21世纪房地产论坛第7届年会上，中原地产中国大陆区主席黎明楷、58集团高级副总裁叶兵、链家研究院院长杨现领为代表，三家中介大佬企业分别表达了自己的态度。

尽管“租售同权”、“租售并举”等话题热度正高，但黎明楷直言，不算很看好租房代理业务的前景，但不能不做。他透露，中原一直在做租房代理，但租赁业务占中原业绩比例一直比较低，仅10%，最多到20%。

因此，中介一般不喜欢做租单。但在政府的提倡下，中原还是会以服务商的角色参与租赁业务，暂时不准备转为投资商。黎明楷认为，中原以前协助一手开发商做前期研究、定位、策划和最后的买卖，这些服务同样可以应用到租赁业务当中。“无非是我以前教他怎么卖楼，现在是教他怎么把一栋楼租下来。”

但针对租赁业务占中原业绩比例较低的情况，58同城高级副总裁叶兵拿出两组数据，变相“打脸”中原。一组数据来自美国，经纪人收入的约37%来自租房业务。另一组数据来自日本，经纪人收入的60%都来自租赁生意。叶兵的结论是，中国的租房业务将越来越多。

对此，58同城提出了三种应对策略。一是买卖流量往租赁流量导入，叶兵介绍，每天平均有3000万人跑到58上来找房，其中几乎有1/3到50%的的流量都来自租房需求。相比买卖流量，未来租房流量会越来越大。

二是线上线下融合。今年年初，58同城投资了万科物业，就表现出了这样的趋势和态度。58同城作为线上发布平台，通过与房企合作，打通线下的物业管理服务公司、租房公司。

三是做服务联通。除了房屋业务，58同城还有1700万服务商家，不管是家政服务、维修服务还是其他服务，未来必然跟小区的存量房、小区的业主发生联系。58同城希望把小区门口外的商家服务能力，和小区内的房东联系起来。

杨现领则对存量时代的变化进行了梳理。2016年，中国二手房交易规模首次突破6万亿，550万个家庭通过二手房实现了居住梦想，他认为，二手房市场规模还会进一步的上升。在上升过程中，假房源时代将彻底终结，真房源会成为行业的基础标准和基础门槛。在这个标准下，互联网对行业的重塑，将会从信息端过渡到交易端和服务端。“未来的中介企业，如果做不到真房源，我们都会死。”此外，存量房时代会从成交为王走向服务为王。要实现这个目标，需要一批职业化的经纪人。

杨现领认为，这些变化是未来所有中介的生存基础。在此基础上，中介如果能做到信息真实、经纪人职业化和确定性的服务，都会活得很好。

除了开发商，下游供应商也能在存量房大时代找到机遇。圣象集团企划部总经理陈治华认为，客户对二手房的质量要求，往往比对一手房更高。二手房积累了消费者的装修经验，对产品和服务供应商提出了更高的要求。陈治华透露，在广州，60%的木地板销量来自二手房市场。