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带装修的房子如何验收?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
带装修房验收知识 带装修房如何验收?
装修是件费时又费心的事情,越来越多年轻购房者选择购买装修房,实现“拎包入住”一步到位。不过想要入住舒适,房子验收就十分重要了。下面为读者介绍一些验收知识,教你做个精明业主。
第一,验收房屋结构。
验收房子前要做好准备工作,要带上有尺寸的房型图纸包括房子的平面布置图、电路、水路图纸等。图纸、钥匙等准备好后就要开始对房子进行验收了。首先要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。而阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。
此外,卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。
第二,验收水电。
首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水道是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。
用电方面,入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验,先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。此外,一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄漏能及时发现,便于维修,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
第三,验收“天地墙”。
对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝。要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。而墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,但地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
责任编辑: liangchunmei
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