【佛山】一二手住宅成交量均环降 六盘开卖首迎推货高峰

【楼市周刊：2017.9.11-9.17】

（本周广佛楼价对比）

整体市场运行

（备注：因佛山权威房地产网调整，2017.4.27后暂无价格信息，5.1前暂缺顺德二手数据）

▲本周一手成交面积环比减少27%，二手成交面积环比减少7%。  

▲本周迎本年“金九”季节首个推货高峰，禅城、南海共6盘开卖，合计推出863套新货，其中包括南海的纯新盘连城湾。除了推货量迎月度首波高潮外，项目营销节点纷纷启动，本周多达8盘开放样板房或举行产品发布会，三水旭辉城则首次开放营销中心

（备注：因佛山权威房地产网调整，2017.4.27后暂无价格信息）

【禅城】“金九”首迎开盘  多个楼盘有“大动作”

（备注：因佛山权威房地产网调整，2017.4.27后暂无价格信息）

▲本周禅城一手成交面积环比减少87%，二手成交面积环比增加8%。

▲本周融创望江府加推5、7座洋房，均价12500-13500元/㎡毛坯发售，当日去化率约92%；龙光玖龙湾加推2座洋房，均价14500-15500元/㎡带装修发售，当日去化率约69%

▲本周金茂绿岛湖举办252㎡洋房发布会；敏捷金谷国际开放样板房；保利翡翠公馆开启12座洋房验资。

【桂城】当代万国府MOMΛ打破“金九”沉寂 预计月底加推

（备注：因佛山权威房地产网调整，2017.4.27后暂无价格信息）

▲本周桂城成交面积环比减少69% ，签约套数环比减少64%。

▲本周当代万国府开放97/135㎡全新样板房，预计月底加推二期7、8座洋房，面积段涵盖97-135㎡三四房设计，带装修发售。

【南海】盐步新盘连城湾首推消化九成 二手成交持续低走

（备注：因佛山权威房地产网调整，2017.4.27后暂无价格信息）

▲本周南海一手成交面积环比增加42% ，二手成交面积环比减少2% 。

▲进入“金九”第三周，推新小高潮终来临，东、中、西部纷纷出击，共4盘有新货入市，合计推出488套新货，整体推售率67%，其中东部两盘连城湾、融创御府推售率均达88%。

▲与一手成交高低起伏不同的是，近2个月，二手成交持续低走，本周更跌至179套。

▲小塘、官窑、九江由于缺乏新货刺激，网签量持续处于低位。

▲盐步本周迎来新盘连城湾首波货源入市，但由于仍未网签，加上此前新货欠缺，本周网签量仍处于低位。

【顺德】市场表现活跃 多盘蓄货待推

（备注：因佛山权威房地产网调整，2017.4.27后暂无价格信息）

▲本周顺德一手成交面积环比增加89%，二手成交面积减少11%。

▲佳兆业金域天下和碧桂园华府的集中网签，使新房网签量略有回升，但仍处于低位水平。

▲本周多盘表现活跃，其中合景天銮、星英半岛、招商曦岸、招商公园1872、泰禾佛山院子和伦教碧桂园分别开放样板房、新品发布会等活动。

▲容桂和龙江网签量领跑全区，两镇街网签量占全区达85%。

▲本周新增楼盘7个，新增套数高达1258套，其中以伦教碧桂园御府、碧桂园凤凰湾和佳兆业金域天下等楼盘为主，多盘备货待推。

【三水】成交有所收窄时代南湾摘得本周销售冠军

（备注：因佛山权威房地产网调整，2017.4.27后暂无价格信息）

▲本周三水一手成交面积环比减少58%，二手成交面积环比增加13%。

▲本周一手成交连续两周下跌，市场成交欲望有所减弱，时代南湾以成交116套，面积9371㎡，均价7910元/㎡摘得本周销售冠军。▲而新增面积方面依然走势稳健，市场供给加大。

【高明】成交走势平稳 美的鹭湖新增供应逾百套别墅

（备注：因佛山权威房地产网调整，2017.4.27后暂无价格信息）

▲本周高明一手成交面积环比减少6%，二手成交面积环比减少25%。

▲本周高明市场新增货量由美的·鹭湖支撑，共新增122套别墅。

▲市场成交走势趋于平稳，但仍有较大潜增长空间，未来有望打破僵局。

▲美的鹭湖森林度假区以成交57套，签约面积4892㎡，均价5506元/㎡摘得本周销售冠军。

【商业公寓】成交水平分化明显 千灯湖板块供应缺乏

▲本周佛山公寓市场成交面积环比趋同，成交套数环比增加5% ，成交均价环比上涨2% ；

▲本周公寓市场成交结构与上两周基本一致，总体市场成交呈量价小幅上升状态；千灯湖板块项目集中网签领跑，佛山新城板块次之，个别项目如位于狮山的长华国际中心和顺德陈村的太平洋鼎旺中心网签活跃占成交榜两席，随着千灯湖板块连续网签放量，千灯湖板块缺货现象严重。

【写字楼】外围区域发力 供求两端环比齐升

▲本周佛山写字楼市场成交面积环比增加185%，成交套数环比增加135% ，成交均价环比下跌8%；

▲本周佛山写字楼市场南海顺德两区占比最大，位于三水乐平镇的凯德尚城网签约33套写字楼产品夺得成交套数榜头名，而位于佛山新城的磐石大厦网签5366元/㎡写字楼产品助力市场成交面积小幅放量。

成交TOP20

（备注：部分楼盘带装修发售，部分楼盘含住宅公寓，含别墅具体售价按楼盘现场个公布为准）

▲前20项目的网签金额占总体市场份额68%，成交面积环比减少34%，成交均价下跌9%。

重点开卖