禅城东大门滨水新住区 奇槎已成新同城化宜居板块

近日，佛山召开加快建设面向全球的国家制造业创新中心工作推进会，提出将整合禅城奇槎、南海三山、顺德北部片区，打造一个全新的高端创新集聚区。奇槎作为被广佛人所认可的、禅桂核心区内的新广佛交界板块，近年来已经聚集了一批品牌开发商，魁奇路东延线的打通也为该片区的同城化奠定了坚实的基础。业内分析，此次整合三区东部板块连片发展，或将不仅推动奇槎板块自身产业发展，同时将承接更多来自三山、顺德北部产业聚集区内的创新人才，提升该板块的人气和居住价值。

新规划：与三山、顺德北部整合发展

9月6日，佛山召开加快建设面向全球的国家制造业创新中心工作推进会，提出将整合禅城奇槎、南海三山、顺德北部片区，打造一个全新的高端创新集聚区。佛山希望通过这一设计，紧跟国家和省的重大战略，更好对接广深科技创新走廊，在区域协同创新中争当“主角”。

这三个片区有个共同点，就是都对接广州南站，是近两年佛山推动广佛同城，吸引广州人前来安居乐业的热门板块。以奇槎为例，这片绕东平河的板块以往因为一条东平河与三山、广州南站遥遥相望。“以前在禅城要去广州南站，要不就走佛陈桥，要不就从桂城绕平洲，怎样都要绕一个大圈，少则半，一堵车一个多很正常。”禅城市民罗先生说。

去年8月，魁奇路东延线二期工程奇龙大桥正式合龙，奇槎板块迎来了历史性，也是最具说服力的价值见证，从魁奇路过奇龙大桥只需20即可到广州南站，加上在建的地铁2号线以及规划的6号线都在奇槎设站，这片2平方公里的半岛区域自然成为了禅城距广州最近的同城化桥头堡，成为了广佛人都热衷的新置业板块。

按照之前的规划，奇槎的定位是宜居宜业创新的国际化社区，将规划成佛山东部城市中心、智慧创新中心及文化滨水新城，除了住宅、配套等，将发展大数据产业、大健康产业、科技服务3大产业，打造出商务商业核心区、门户商务区、滨水功能混合区、河湾文化商业区等7大功能分区。

而在奇槎、三山、顺德北部连片发展的推动下，奇槎又将迎来什么新机遇呢？合富研究院（佛山）高级分析师曹绍林认为，奇槎的地理位置优越，无论是自身规划配套还是5公里内的可触及的禅桂配套，都非常丰富。“我认为除了将带动奇槎自身规划的产业发展，还将作为配套型居住型板块，承接粤港澳大湾区规划下三山香港城以及顺德北部工业设计走廊所产生的高端人才的生活需求，提升片区的居住价值。”

强配套：咫尺全配套，在建项目30多个

让置业者对奇槎充满信心的，还有片区优越的滨水景观资源和同步推进的高标准配套设施建设。根据片区规划，奇槎引入“海绵城市”“智慧城市”“森林城市”等先进理念，目前已有30多个项目在建，基础设施建设投资累计超50亿元。半月岛湿地公园已经成为佛山市民热衷的周末休闲运动好去处； 奇槎涌及路网等城市“海绵体”建设初见雏形。根据规划，奇槎片区还将建设150亩教育街区，包含公办学校、国际学校和教育MALL等。今年1月，占地约60亩的英国LEH学校（佛山分校）已成功签约落户奇槎，目前已动工建设。而片区内还有一所公办学校新建项目目前正处于招投标阶段，为约60个教学班的小学，可容纳2700名学龄儿童，计划在今年11月动工。

此外，奇槎片区还将开工建设一座社区体育中心，占地面积达37.8亩，预计今年12月动工，2018年12月建成投用。“奇槎片区2000多亩建设用地，超过55%用于建设道路、公园、公共设施、市政设施等配套。”奇槎片区工作指挥部办公室相关负责人介绍说。据了解，奇槎片区的重点项目绝大多数已经开工建设，未来3至5年，奇槎片区将引导各类投资超400亿元，片区将在3年内建成雏形，5年内将有一个大变样。

而事实上，与其他新城板块不同的是，奇槎北连桂城，东接禅城，南连佛山新城，加上绿景东路已通车，即使没有板块内的配套规划，也可以5公里内触手可及禅桂核心配套资源。包括岭南大道优质的医疗、休闲运动配套；亚艺板块优越的景观及教育配套；桂城桂澜路沿线密集的商业配套以及佛山新城优质的生态与公共服务配套等。

高认同：多个新品牌开发商首子落奇槎

2015年，时代地产拿下了奇槎规划初期的首宗地块，紧接着保利来了，碧桂园也跟进分了一杯羹，一年后奇龙大桥通车，由上述开发商打造的时代香海彼岸、保利碧桂园天汇等新盘一跃成为了广州人热衷的新同城化居住楼盘，也迅速吸引一批“新面孔”品牌开发商的目光。

近两年，不少房企大手笔进军华南，首站都选择了经济实力强劲，深得同城化发展利好的佛山，而在佛山区域内，他们又都不约而同地将目光投向了奇槎，这个被认为是继桂城之后，地理位置优越，配套条件最为成熟的拿地板块。绿城地产首入佛山即看中奇槎，据绿城房产集团广佛公司总经理张立进介绍，在拿地之前，他用了8个月的时间，开了4万公里的车，看了广州63块地、踩了94个盘，看了佛山73块地。最终选择了奇槎。“这里是佛山东大门、有广佛同城枢纽的地段优势，将跟随广州市场的发展而发展。”

世茂地产则前后相隔仅一周，一口气在奇槎拿下了两宗地块，尽管带部分配建，世茂华南投资总监易炳顺亦是信心满满：“奇槎地块与广州中心城区近在咫尺，区域未来将全面对接广州市场，前景非常看好。”