购房者置业的黄金时期这些买房攻略你需要知道

发布时间： 2017-10-09 10:19:03

来源：珠江商报

分类：行业动态

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国庆7天长假既是开发商开盘推量的好时机,也是购房者置业的黄金时期。那么,购房者买新房注意事项有哪些呢?可以从以下三大方面入手。一、查验开发商五证两书。购房者在购房时应要求开发商提供齐全的五证两书,这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可

国庆7天长假既是开发商开盘推量的好时机，也是购房者置业的黄金时期。那么，购房者买新房注意事项有哪些呢？可以从以下三大方面入手。

一、查验开发商五证两书。

购房者在购房时应要求开发商提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)，以及《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、实地看房考察，了解房屋产权年限。

买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有利润，看小区是否方便出行。较后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准、物业收费问题等。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。

三、楼层和户型的选择。

买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。此外，购买房屋，户型的选择是非常重要的。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。

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