上一篇
顺德推三宗商住地 总面积约13万平方米下一篇
中国人的这些厨房痛点 或许你也有【案例】
去年11月25日,张女士与王女士签订房屋买卖合同,约定张女士将其名下位于回龙观某小区的房屋出售给王女士,成交价格为155万元。合同签订后,王女士依约向张女士支付了购房定金3万元。
按照合同,王女士应于去年12月15日前支付购房首付款45万元,逾期超过30日未付款,张女士有权解除合同。但王女士未按约定日期支付首付款,张女士遂起诉至法院,请求解除房屋买卖合同,并判令王女士支付违约金。
面对起诉,王女士自称是为了改善居住条件,先把自己现在住的房屋出售后,再用所得房款购买张女士的房屋。因自己这套房屋的购房人未及时支付购房款,才导致自己没能按期向张女士付款,因此不同意解除合同。
昌平法院审理认为,张女士和王女士签订的合同合法有效,双方均应依约履行。王女士未能如期支付购房首付款,构成违约,张女士行使合同解除权的条件成立。因此,法院判令双方解除房屋买卖合同,并且王女士须向张女士支付违约金3万元,定金不退。
【法官提示】
为避免因第三人的原因造成换房人对出卖人违约,法官在此提醒:1.出售自有房屋前,换房人应当对房屋买受人的资信状况进行严格审查,审慎选择交易对象,坚决摒弃信誉较差、付款能力较弱的买受人;2.对自身经济能力及房屋总价值要有清醒的认识,并在此基础上合理确定售房款的给付期限、给付金额,确保与所购房屋付款期限、付款金额的衔接;3.与房屋出卖人充分协商,取得房屋出卖人的理解,争取较为宽裕的付款期限,并将换房情况写入合同;4.关注房地产市场价值变动趋势及国家对于房地产市场的宏观调控政策,避免因限购、限贷政策的实施,导致换房人购房资质丧失、首付款比例提高、贷款额度降低,从而致使合同目的不能实现等情况的发生。 (北京晨报)
责任编辑: lpw-xyx
下一篇
中国人的这些厨房痛点 或许你也有热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
美置服务签约美的创始人何享健发起的佛山和
2购房前必看!佛山住房公积金贷款买房这些情况
3打造现代化产业载体!广佛交界这5万平靓地摘
4中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿
5中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2
6600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综
7东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟
8千灯湖北约村旧改爆新进度:万事俱备!
9广东富华机械集团4.19亿夺佛山顺德商住地
10金融街顺德金悦府好吗?三龙湾核芯高创区+一
中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿化园林+家门口省一级教育
2024-04-30 18:11:45
中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2万平园林
600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综合体 华发滨江府能买吗?
东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟配套
金融街顺德金悦府好吗?三龙湾核芯高创区+一桥番禺+半岛双江四园
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿化园林+家门口省一级教育
中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2万平园林
600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综合体 华发滨江府能买吗?
东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟配套
千灯湖北约村旧改爆新进度:万事俱备!