名花有主!广州地铁131亿元再夺年度新贵地块!

12月1日上午10时，广州市地铁13号线增城区官湖车辆段及上盖地块挂牌出让，为广州市年内总价最高地块。该地块为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地，宗地面积为323348.3 ㎡，计容建面为877011 ㎡（其中住宅不超过795958 ㎡），起始价为1315517万元。本次竞拍采取“最高限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。

而这块地，再次被广州地铁收揽！总起拍价高达131亿元，创下了2017年各区宅地出让总价的最高纪录，折合楼面价1.5万/平！加上前几日以63.8亿元收割的长隆地块，广州地铁可谓动作频频！

▲出让结果

地块基本信息：

宗地坐落：增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块

土地用途：交通场站用地兼容居住用地、中小学用地（S4/R2/A3）

宗地面积（平方米）：323348.3(净用地面积323348.3)

容积率：≤2.81

挂牌起始价（万元）：1315517

竞价方式：限地价+竞自持+摇号

首先，这块地的总价131亿元为年度最贵地块，也是225亿亚运城之后，足以排在历史第二的存在。

▲图片来源：新浪乐居

其次，它的出让条件十分苛刻。文件中规定的主要土地出让条件如下：

1.需具有地铁建设、运营、管理经验及地铁上盖物业开发经验

2.公建配套计容建面近5.2万平

 3.地块要求配置一个18办初中+一个42办小学+两处18班幼儿园以及公交首末站公共设施，验收合格后无偿移交政府

4.地块不接受联合购买

有木有觉得第一条很熟悉？？！没错，与上次拍地的长隆地块条件几乎相同，都需要具有地铁建设、运营、管理经验及地铁上盖物业开发经验，其实这些条件都直接锁定了广州地铁。

再有，这块地地理位置十分优越，位于即将通车的地铁13号线官湖站上盖。

地铁上盖是什么概念大家都懂吧，“地铁一通，黄金万响”。据小编了解，地铁六号线二期上年年底通车，通车前房价在2字头，通车后房价3字头是基础。

        而这块地距离即将开通的13号线官湖地铁站出口仅500米，未来的潜力更是不可描述。

此外，地块毗邻环城路，临近广园快速路，距离主干道石市十分方便。西侧未来将配建一条城市主干道，进一步改善地块对外联通条件。

据广州中原研究发展部调研发现，目前地块周边仍较为荒芜和杂乱，同时周边各种配套匮乏。

地块周边以二手楼盘为主，主要集中在官湖地块周边南侧，如锦绣天伦花园一期、二期，中森茗苑、富雅都市华庭等项目。

周边二手住宅项目售价在1.5-2.1万元/平，地块旁的锦绣天伦花园价格在1.7-2万元/平，其中二期项目刚交付入住。另外，距离500米左右的中森茗苑价格约1.7-1.9万元/平。

而这块地，起拍楼面价接近1.6万元/平，未来地块入市后，售价预计会在3万元/平起。