招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获批 万科参投文娱基金

12月1日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告披露，以其为发行人的“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”，近日收到深交所出具的《无异议函》。

《无异议函》要求，该次专项计划采取分期发行，首期发行自《无异议函》出具之日起6个月内向深交所提交挂牌申请文件，其余各期自《无异议函》出具之日起24个月内向深交所提交全部专项计划挂牌申请文件。

据观点地产新媒体查阅，该计划为全国首单储架式长租公寓抵押贷款证券化产品，发行总额不超过60亿元，首期发行规模不超过人民币20亿元，期限为18年，其中优先级产品规模19.90亿，劣后级0.1亿元。

招商蛇口表示，该计划是公司积极探索供给侧结构性改革、推进住房租赁市场建设的重大创新尝试，也是呼应国家“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”的重要探索。

其发行长租公寓的资产证券化产品，募集资金将优先用于未来长租公寓的发展与运营，为长租公寓实现规模化发展提供资金支持，也将进一步促进其长租公寓管理能力的提升。本次专项计划的实施可有效拓展融资渠道，优化其负债结构。

万科与阿里等六家公司参投文娱基金 涉资75亿元

12月1日晚间，万科企业股份有限公司公告宣布，公司全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司拟以有限合伙人身份参与投资一支已成立的基金——“苏州华人文化投资中心（有限合伙）”。基金已在中国证券投资基金业协会备案登记，基金编号SE0583。昆山品铭富的认缴出资额为人民币10.5亿元，占基金认缴出资总额的比例为13.96%。

据观点地产新媒体查阅，2017年12月1日，昆山品铭富（有限合伙人一）与苏州华人文化投资管理有限公司（普通合伙人）、苏州瑞芳投资管理有限公司（有限合伙人二）、杭州阿里创业投资有限公司（有限合伙人三）、深圳市文娱华章科技有限公司（有限合伙人四）、苏州禾文投资合伙企业（有限合伙）（有限合伙人五）、宁波嘉佳股权投资合伙企业（有限合伙）（有限合伙人六）、上海月宴企业管理中心（有限合伙）（有限合伙人七）签署了《苏州华人文化投资中心（有限合伙）合伙协议》。

各方拟参与投资一支已成立的基金——“苏州华人文化投资中心（有限合伙）”。基金已在中国证券投资基金业协会备案登记，基金编号SE0583，各方此次认缴出资总额达75亿元。基金未来将投资包括但不限于中国媒体、娱乐、体育和影视等行业项目，基金管理人为苏州华人文化。

万科称，基于公司城市配套服务商的发展战略，综合考虑目前市场环境，本次公司下属子公司参与投资华人文化基金，有助于公司借助外部合作方在文化领域的资源，加快公司在战略转型中的投资运作。

越秀地产将获10亿港元定期贷款融资 期限36个月

越秀地产股份有限公司公告称，该公司作为借款人于12月1日与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。

根据协议，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下将向越秀地产提供最多达10亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日起计36个月。

融资协议规定，若越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于该公司已发行的具投票权中持有少于35%的直接或间接权益，或倘越秀企业不能再保持作为该公司单一最大股东的地位，或倘越秀企业不能再对该公司行使有效的管理控制权，即构成违约事件。

观点地产新媒体查阅获悉，若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有该公司已发行股份合共约49.67%。