发展进程加快容桂楼市现状如何?

今年3月份，继广州限购升级后，佛山、中山、珠海、东莞等多地相继出台限购或升级版政策，这使得不少当地的购房者外溢到“非限”区域购房。千亿大镇容桂作为非限区域，发展进程加快、居住环境舒适、生活节奏适中，因此吸引到不少购房者的关注。本期《顺德楼市》聚焦容桂，看容桂楼市现状如何。

发展进程

优化生活环境 提速对外交通

一直以来，舒适的生活环境是吸引人才或购房者安居乐业的重要因素。走进容桂，如果你要问哪里可以放松身心、感受慢生活，相信德胜河南岸是个不错的选择。这里有别致的园林景观，怡人的生态绿道，还有充满生活气息的人文体验。

据了解，目前德胜河南岸已建成长4.3公里、改造面积达20万平方米的滨河景观带与河滨通道。德胜河南岸建设的重点项目“容桂时光”包括：德胜创意园、渔人码头项目、柴油机1959，以及新、旧马路、东堤路,工业路一带活化项目。现南岸沿线的德胜河滨公园、南岸公园、渔人码头、柴油机1959等亮点项目已建成开放。根据规划，至2020年，容桂将完成整体岸线长约13公里，建设面积达92.6万平方米堤岸升级改造工作，将德胜河南岸打造成集高端商业、宜居小区、滨水公园于一体的滨水岸线，助力城市快速发展。目前德胜河南岸已有不少楼盘进驻，比如凯蓝滨江时光园、保利外滩一号等。

除了着力优化生活环境外，容桂在对外交通方面也进行了“大提速”。据了解，目前容桂拥有广珠西线、105国道、广珠城轨、顺德港等交通路网，此外，还将规建南顺大桥，无缝连接容桂与南沙大岗，连通番禺。同时，将通过外环路对接中山加六线，接驳深中通道快速通达深圳。业内人士认为，随着容桂的大交通格局形成，容桂对接广州和深圳的交通进一步完善，缩短城际距离，日后容桂楼市将会有较大增长。

楼市现状

前期销售畅旺 后期成交平稳

今年以来，容桂有多个楼盘项目入市，推货量相对充足。根据顺德区商品房交易信息网的信息，截止至12月20日，今年容桂有多个项目取得预售证、新增住宅入市，包括美的御海东郡花园、凯蓝滨江名门花园、凯蓝滨江时光园、佳兆业金域天下花园和容桂碧桂园等，其中容桂碧桂园新增住宅数量最多。资料显示，这些 项目目前仍然有住宅在售。

而在成交方面，整体来说，前期销售畅旺，后期则相对平稳。今年4月中旬，在佛山出台限购政策两周后，记者走访了容桂房地产市场了解情况。据当时了解，限购政策一出，市场成交加紧，根据合富辉煌的数据，限购首周（3月25日至31日）容桂就网签106套。据走访了解，当时容桂东部的东逸湾、美的御海东郡和佳兆业金域天下项目均已售罄，只有碧桂园凤凰湾仍有少量房源在售。而坐落于德胜河南岸的凯蓝滨江名门花园则在非周末时间仍有不少前往看房的购房者。其后在五一期间记者走访的一、二手房市场了解到的市场信息依然是“紧缺”。据合富辉煌统计的数据，五一当周（4月29日至5月5日）容桂一手住宅签约171套，占顺德全区总成交的25%。据业内人士介绍，一手住宅供不应求，甚至二手房成交也被推高，而购买群体中外地客源尤其是广州客源占比较大，究其原因主要是限购区域的消费力外溢到非限购区域。

不过这种“一房难求”的现象到了下半年却似乎有所改变。今年顺德一手住宅成交量从7月份起出现“三连跌”，“金九”失色，“银十”低调，而11月份成交量更是仅有三位数，创五年新低。容桂亦难以在“金九银十”逆势增长。根据顺德区商品房交易信息网和合富辉煌的数据，今年9月份容桂一手住宅网签151套，占顺德当月总成交量的14.16%；10月份网签134套，占顺德当月总成交量的8.31%。记者在国庆黄金周期间走访容桂市场时，就能感受到明显的“落差”。以往各大项目都会利用黄金周这个时间节点去策划各种活动带动人气，但今年做活动的项目并不多。而部分在售项目虽然仍有购房者前往咨询，但售楼部人气却大不如前。业内人士指出，网签数据有所滞后，并不能完全真实反映实际成交数据。但同时，随着楼市调控政策的实施以及房贷政策的收紧，楼市回归理性也是必然，即便容桂作为非限购区域赢得更多购房者的关注，但大环境下成交有所回落且趋向稳定也是合理。

12月份，作为年度冲刺月，本月容桂新增住宅供应964套（注：数据截止至12月20日），目前仍有676套可售。而在纯新盘方面，海骏达宫馆已于12月10日开放销售中心。据了解，目前该项目首期主推9座套内面积367、412平方米四五房大平层单位，三梯两户设计。

土拍市场

实力房企进驻 项目值得期待

根据顺德区公共资源交易中心信息，截止至12月20日，容桂今年共挂牌3宗商住地块，已成交2宗，剩下1宗将于12月29日进行竞拍。据了解，前两宗地块竞得者金辉和雅居乐均是首度布局容桂，业内人士分析称，实力房企争相进驻，容桂发展潜力由此可见一斑。

4月20日，金辉集团以总价18.85亿元成功拍得位于容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西的一宗3.98万平方米的商住地块。7月26日，雅居乐以17.16亿元+900平方米配建拿下容桂街道外环路以东、新宝东路以北地块。据了解，金辉和雅居乐均是首次进入容桂发展项目。金辉是顺德的“新朋友”，在拍下容桂地块的前几天才首入顺德在北滘拿下一宗商住地。据了解金辉集团开发足迹遍布北京、上海、天津等多个核心城市，目前形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列，此次进入顺德落子容桂的项目令人期待。而雅居乐则是顺德的“老友记”了，目前雅居乐在顺德大良、北滘和乐从均有项目，此次是雅居乐年内首次在佛山地区拿地。业内人士分析，此次雅居乐高调布局容桂或是因为地块临近广州番禺，地理优势明显。

此外，11月份容桂挂出了年内的第三宗商住地。地块位于容桂容里居委会容奇大道东27号地块，面积约2.19万平方米，地块将于12月29日在顺德行政服务中心以“限地价，先竞配建无偿返还给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式确定竞得人。据了解，该地块毗邻眉蕉河公园，且周边邻近105国道、碧桂路和广珠西线。目前地块附近楼盘主要有龙光水悦云天、保利外滩一号等。此外，值得一提的是，该地块就在今年4月份金辉集团拿下的容桂地块附近。