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万科84亿元收购凯德集团20家购物中心
1月5日,搜狐焦点从凯德集团获悉,凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用,以83.65亿元出售在中国的20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,预计于2018年第二季度完成交易。
收购这一资产的为三方联合体:印力商用置业有限公司(“印力”)、万科企业股份有限公司(“万科”)、Triwater。
印力透露,上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。交易完成后,20家购物中心将全部交由印力运营管理。至此,印力在全国持有或管理的商业项目数量120家,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿元。
壹
此次交易,也让外界更为清晰地认识到凯德集团资产管理战略。多年来,凯德奉行的是标准的资产管理策略,出售成熟资产和收购成长性资产并举。
依据截至2017年6月30日的统计数据,此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%。此次出售完成后,凯德在中国拥有(管理)49家购物中心,其中约一半位于商业综合体内。
凯德集团表示:“作为凯德集团的核心市场之一,我们看好并将长期投资中国商业地产。本次交易所获资金,凯德将用于在中国继续投资优质物业,并强化在北京、上海、广州、成都、武汉五大核心城市群及周边城市的业务布局。
贰
而资产交易的另一方印力集团表示,通过收购,印力得以进一步加速区域市场深度布局,推动存量资产优化策略。
搜狐焦点了解到,此次股权交易涉及的20家购物中心分布在华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域,有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。
万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示,“伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求,我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权,符合印力的发展战略。”
叁
对于印力集团母公司万科而言,这也是万科商业地产板块的又一次较大动作。
2016年,在成为万科集团成员企业后,印力一直专注零售商业地产领域,先后与沃尔玛、凯德置地、摩根士丹利、凯雷等商业伙伴达成了深入合作。该公司主打“印象”系列产品,旗下品牌包括:旗舰级子品牌&中高端区域性购物中心“印象城”、社区型购物中心“印象汇”、邻里型体验式购物中心“印象里”、城市大型商业综合体“印力中心”。
进入楼市下半场,龙头房企都在谋求转型与多元化发展。此前,万科集团董事会主席郁亮曾在2017年中期业绩会上提到,在万科未来10年版图业务中,最核心的业务房地产开发和物业服务仍旧保持稳定发展,另外有机会做得很大,可以朝数一数二的目标发展的优势业务则包括两项:一是印力的商业地产开发和运营,二是物流地产。
此次万科大手笔收购凯德商业,其大规模进军商业地产的野心显露无疑。
责任编辑: lpw-xyx
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