中海以5882元/㎡夺15万㎡巨无霸地 须配建学校

1月9日上午，经过1个竞拍，中海以总价18.4亿元夺得龙江城区中心小学旁近15万方的巨无霸地块，折合楼面价5882元/平，刷新片区楼面价纪录。据了解，去年美的曾以5693元/㎡首次进驻龙江，相对而言，本次中海地块更靠近镇中心，但地块楼面价仅高约200元/㎡。据地块现场走访发现，地块周边除了2个在售楼盘及一所学校，其余均为自建房及鱼塘。另外还有一批工厂，以联塑为首，“几个工业区在那里，晚上散步，都感觉空气不好”，本地居民说到。

截至目前，碧桂园、恒大、美的、中海、保利等实力房企已先后进驻片区。

目前龙江在售的楼盘有碧桂园珑悦、恒大龙江翡翠、碧桂园华府等，在售均价在13000-16000元/㎡之间，其中碧桂园华府主推约200㎡大户型产品，碧桂园珑悦、恒大龙江翡翠则为刚需产品为主，90㎡三房产品起步，均价约14000元/㎡起。而去年拿地的美的项目已命名为美的西江府，具体推售信息待定。

地块配建条件多 住宅体量仅22万㎡

本次出让地块位于龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧，占地149322.40㎡，其中住宅总建筑面积222665.4㎡，起拍价125130万元，起拍楼面价5620元/㎡。地块采用“限地价，竞无偿配建”的方式进行竞拍，并设置最高限价344107万元，折合楼面价11000元/平，当竞拍达到最高限价，将转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节，竞价阶梯为300㎡/次，最高为217735㎡。

地块由A/B/C/D/E/F/H/G八块组成，其中，A、B 区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地;C区为科教用地;D、F、G、H区为公园与绿地;E区为街巷用地。综上，本宗地规划住宅计容建筑面积上限222665.4平，再扣减约4930平配套设施，最终住宅建筑面积约为217735平。

本地人口中的“山卡拉”地块，或成龙江名校聚集地

挂牌地块北至北华路、西至东华路，东临乐龙路，贯通龙江东西与南北走向，通过东华路到龙江镇中心商业圈不过10内的路程。虽然地块位置在本地人眼看来是“山卡拉”，但伴随交通网络的不断完善，以及片区的发展，地块周边配套或将得到改善。

就目前来看，地块周边的他区，甚至广州都非常方便，交通优势明显。而且佛山地铁5号线规划方案之一划该地块西侧东华路经过，有可能预留站点接广佛江珠城轨站，未来地块的交通优势有望进一步提升。

另外，根据规划，地块竞得人要投入超过4亿，配建一所面积不少于8.4万平方米的中学，并自整宗项目用地交付之日起20个月内完成中学项目的建设、无条件无偿将中学所有产权移交并过户给龙江镇政府或其指定单位。

据龙江镇教育局相关工作人员介绍，项目配建的初级中学将设立为全寄宿学校，设置60个教学班，校内的办公区、教、生活区、运动区等功能区将相对独立建设，为学生们构建一个科学、舒适的学习环境，同时将引进全国先进的办学理念，创建全区“双一流”标杆性学校。

配建的项目落成，将有效弥补了龙江的教育短板。其实，为了改善教育环境，近年来，龙江逐步加大了教育硬件提升的投入，并在2017年，按照优先盘活资源存量，适度做大资源增量的要求，进一步完善了龙江镇“十三五”中小学校舍建设规划，完成东头小学教学楼、华东小学配电房等6项维修改造工程;推进仙塘民办学校、龙山中学生活楼等项目建设。此外，还对苏溪、聚龙、东头、左滩、东海等5所小学消防设施改造。