2017顺德拍出31宗商住地 大良北滘出让地块很多

记者根据顺德区公共资源交易中心的数据整理统计所得，2017年顺德成功拍出31宗商住地，总金额达369.64亿元。其中大良拍地数量最多，北滘次之。31宗商住地块被16家房企拿下，而首入顺德的房企多达8家。本期《顺德楼市》一起回顾2017年顺德商住地的拍卖情况。

顺德成佛山拍地主战场

近日，某研究院最新发布《2017年中国300城市土地市场交易情报》。数据显示，2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元，同比增加38%，其中，住宅类用地出让金额占比增加约4个百分点，达82%。一线城市中北京、广州涨幅居前，上海、深圳因供地结构、规模调整同比下滑;二线则以同比增长为主。而佛山则以934.5亿元的出让金额位居2017年全国土地出让金额排行榜的第11位，同比2016年增长53%。

另外，根据佛山汇诚鸿图平台的监测数据，在卖地总成绩方面(包含所有性质土地)，2017年顺德以成交78宗、合计415.54亿元位居佛山五区榜首，紧随其后的是南海21宗、194.01亿元，接着是三水63宗、155.22亿元，禅城9宗、112.79亿元，高明57宗、59.16亿元。而在商住、金融用地方面，2017年佛山土地市场共出让95宗商住、金融用地，环比上涨23%。其中，顺德为主战场，供地环比上涨63%，占比佛山总供地数量超过四成，而禅城供地数量最少，仅9宗。

大良北滘出让地块最多

在商住地方面，2017年大良、北滘合计拍出13宗地块，占顺德商住地拍地总数的41%，成为顺德2017年卖出商住地最多的两个镇街。根据顺德区公共资源交易中心的资料统计所得，2017年顺德共拍出31宗商住地块，总金额达369.64亿元，十个镇街均有土地供应，但成交数量略有差异。

成交数量方面，大良以7宗地块排行榜首，其次是北滘6宗，紧接着是杏坛4宗，容桂、伦教各3宗，勒流、均安、乐从各2宗，陈村、龙江各1宗。其中，大良在1-5月份为0成交，土拍均在6月份以后，而北滘的成交则主要集中在上半年。在成交金额方面，大良以99.61亿元的“绝对优势”位居第一，第二位是对应拍地数量第二的北滘，为62.85亿元，而第三位则是容桂，为43.26亿元。其后分别是，杏坛35.20亿元、勒流31.55亿元、乐从30.61亿元、伦教23.35亿元、陈村14.79亿元、均安14.50亿元、龙江13.92亿元。在成交面积方面，限购镇街与非限购镇街基本持平。大良、北滘、陈村和乐从四大限购镇街合计成交75.99万平方米，占成交总面积的55%。而在非限购镇街中，杏坛以16.30万平方米成交最多，其次是容桂，成交12.43万平方米。

八大房企首入顺德

2017年顺德商住地的土拍市场关注度创新高，不仅有美的、碧桂园、万科等“老友记”继续深耕，更有金辉、中洲、电建等一众新晋房企加入“战局”，上演群雄逐鹿的局面。2017年顺德成交31宗商住地块，地块由美的地产、金辉、碧桂园、万科等16家房企拍得。其中，美的拿地最多共8宗，其次是金辉3宗，接着是碧桂园、万科、电建、中海、中铁建各2宗，中洲、华侨城、雅居乐、恒大、金科、尚模、路劲和龙光各1宗。

作为本土品牌房企，美的地产在顺德土拍市场上表现进取，2017年拿下8宗商住地，成功布局北滘、龙江、伦教和杏坛，成为最大的赢家。其中，6月19日，美的一日洒金17.24亿元一举拿下伦教两宗商住地块。据了解，目前美的地产在陈村、北滘、容桂等多个镇街均有项目，包括美的花湾城、美的君兰江山、美的壹号公馆、美的御海东郡等。

相比起美的地产，其他“老友记”房企则稍显低调。同样是顺德本土房企的碧桂园，在商服地块方面很进取，但在商住地块方面却仅拿下了2宗，北滘、均安各1宗，合计总面积1.07万平方米。而万科则在3月份和10月份分别拿下陈村和杏坛各1地块，并初次布局杏坛。此外，值得一提的是，在顺德“久未露面”的龙光拿下了2017年的“最后一拍”。2017年12月29日，龙光以14.8亿元竞得勒流冲鹤一宗约5.87万平方米的商住地。这是龙光2017年内在佛斩获的第六宗地块，在顺德的第一宗商住地。

新晋房企方面，继2016年泰禾、融创、合景泰富、中惠熙元等新面孔进入顺德后，2017年共有八家房企首入顺德。虽是首入，但这八家新晋房企拿地攻势很猛，金辉拿下3宗商住地，电建、中交、中铁建各2宗，中洲、金科、尚模、路劲各1宗。其中，金辉可谓是高调进军，上半年连下三子成功布局北滘、容桂和大良三大镇街。据了解，金辉于近日举行了珠三角区域品牌发布会，佛山的五大项目全面曝光。而北滘、容桂和大良对应的项目分别是优步大道、江山云著和大良铭著。此外，除金辉外，首入顺德“洒金”最多的当属电建了。电建以35.24亿元的总价拿下勒流和大良各1宗地块，合计总面积达11.04万平方米。业内人士认为，众多实力房企进军顺德市场，意味着将有更多优质产品进入市场，未来购房者在产品选购方面将有更多选择。

中海拿下2018年顺德“第一拍”

2018年1月9日，中海地产以18.4亿元竞得顺德龙江一宗14.93万平方米的商住地块，成功拿下2018年顺德的第一场土拍。据了解，现场吸引了雅居乐、旭辉、恒大、招商、中海、建发、福建正荣、碧桂园等10家房企参与竞拍。

地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块，面积为149322.40平方米。地块共分为A、B、C、D、E、F、H、G八个区域，其中A、B区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，C区为科教用地，D、F、G、H区为公园与绿地，E区为街巷用地。根据规划条件，地块需配套配电房、燃气设施、垃圾收集点、通信设施、物业管理用房、社区警务室等基本公共设施。同时，A区要求设置一间不少于9班规模的幼儿园，需独立占地，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2430平方米。而C区要求设置一间不少于30班规模的中学，需独立占地，建筑面积不少于18750平方米。

此外，据了解，目前地块周边配套龙江城区中心小学、顺德龙江实验学校、龙江商业广场、华容购物中心等教育及商业资源。附近新盘则有碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑等。