上一篇
【基建】佛山西南中心小学实验校区改造 室内装修工程进行中下一篇
租房平台房真价惠但房源偏少中国经济的快速发展使得房地产公司成为最大受益行业之一。在城市化率快速增长的大背景下,房地产公司的规模持续迅猛扩大。尤其是近一年多以来,中国千亿市值房企数量也快速增加,从2016年底的12家增长至最新的18家,并超过美国成为全球千亿市值房企最多的国家。其中,万科摘得全球房企市值桂冠。
证券时报记者 陈见南
中国千亿市值房企达18家
证券时报·数据宝统计,今年以来房地产行业大涨超11%,仅次于家电行业,位居行业涨幅第二位。个股表现更加活跃,昨日复牌的泰禾集团再度涨停,十多个交易日股价翻倍。万科A和保利地产等龙头股也持续创出历史新高,并继去年大涨均超过50%后,今年1月以来又均大涨超过15%。港股市场的内房股表现更加疯狂,中国恒 大去年涨近5倍,碧桂园涨近3倍。这种强势仍延续至今年,恒生地产建筑业1月以来涨幅已经高达6.62%。
巨大涨幅加持之下,龙头地产股的市值也快速增加。最新数据显示,中国千亿市值房企已经有18家。其中,内地千亿市值房企分别有万科、碧桂园、中国恒 大等11家,较2016年底增加5家,分别是碧桂园、中国恒 大、融创中国、华夏 幸福和龙湖地产;香港千亿市值房企分别有长和、新鸿基地产、长实集团等7家,新世界发展为新晋者。此外,正在IPO(首次公开发行)排队中的万达商业,料将也是一家千亿市值房企。
中国千亿市值房企数量已经超过美国。截至昨日,美国千亿市值房企数量为14家,而在2016年底,美国千亿市值房企数量有16家。日本是另一个经济发达体千亿市值房企数量较多的国家,有4家千亿市值房企。
分析人士表示,未来中国的龙头房企仍将受益于城市化,并且有望受益于整个行业集中度的提升以及多元化扩张前景可期,市值增长空间大于稳定的美国市场。未来中国千亿市值房企的数量与美国的差距可能还会扩大。
全球市值前十房企中国有7家
从全球房企市值排名来看,万科已经成为全球房企市值冠军。数据显示,万科总市值已经达到4026亿元,较2016年底排名上升5位。排名第二位的是美国的美国电塔公司,总市值3704亿元,排位与2016年持平。排名第三位也是美国公司,西蒙地产,总市值3341亿元,排名从2016年底的第一位滑落。排名第四位的是李嘉诚的长和,总市值3240亿元。市值排名前十的房企,有7家是中国企业,而在2016年底,只有4家是中国企业。
去年17家房企销售超千亿
多家中国千亿市值房企过去一年多时间市值猛增。全球房企市值排名第一的万科最新市值较2016年底市值增长1820亿元;全球房企市值排名第六的碧桂园最新市值较2016年底市值增加2193亿元;排名第七的中国恒 大最新市值较2016年底市值增加2398亿元。另一家市值增加超过千亿的是融创中国,最新市值较2016年底增加1015亿元。
市值猛增的房企得益于火爆的销售。中国房地产测评中心数据显示,2017年销售超过千亿的房企已经有17家,较2016年再度增加5家。其中,碧桂园销售合同金高达5500亿元,称霸房企销售金额榜单。万科和恒大销售金额也均超过5000亿元。此外,融创中国、保利地产、绿地控股三家房企销售金额也均超过3000亿元。
上述数据已基本得到了印证。万科1月3日公布的销售简报显示,2017年公司累计实合同销售金额5298.8亿元,同比增长45.3%。保利地产1月15日公布的销售简报显示,2017年公司实现签约金额3092.27亿元,同比增长47.19%。
龙头房企市场占有率持续提升
龙头房企的市场占有率持续提升。中国房地产测评中心的数据显示,2017年排名前三位的房企市场占有率是12%,较2016年提升3.1个百分点,较2015年提升4.3个百分点;2017年排名前十位的房企市场占有率是24.1%,较2016年提升5.4个百分点,较2015年提升6.9个百分点。
万科的年报有着同样的趋势。数据显示,按照2017年全国商品房预估销售数据计算,2017年万科的市场占有率是3.96%,较2016年提升0.86个百分点,较2015年提升0.96个百分点,较2014年提升1.14个百分点。
分析人士认为,未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升,到2020年,排名前三位的房企市场占有率将达到30%。按照目前10万亿以上的销售金额计算,意味着届时排名前三位的房企销售额有望突破万亿规模。
中国房企市盈率显著偏低
在销售高速增长以及股价大幅上扬的背景下,中国房企的市盈率仍处于低位,与日本、美国两国千亿市值房企的市盈率相比,中国千亿市值房企的市盈率明显偏低。
截至昨日,日本共有4家千亿市值房企,分别是大和房屋工业、三菱地所、三井不动产和住友不动产。最新滚动市盈率最低的是大和房屋工业,为14.75倍;滚动市盈率最高的是三菱地所,滚动市盈率为28.48倍。上述4家房企平均市盈率为21.04倍。
美国千亿市值房企方面,滚动市盈率最低的是芬塔公司,为16.67倍;市盈率最高的是SBA通信,滚动市盈率高达181倍。14家千亿市值房企平均滚动市盈率接近51倍。其中,多数股票市盈率较高,市盈率在10倍至20倍的只有2家,20倍至30倍的有5家。
与之对比,中国千亿市值房企市盈率偏低。数据显示,目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下,11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。滚动市盈率最高的是融创中国,滚动市盈率超过35倍;其次碧桂园,滚动市盈率接近24倍。上述两家房企市盈率偏高主要是其销售持续高增长带动,一旦销售获得结算,市盈率有望快速下降。
分析人士表示,中国房企市盈率普遍偏低可能与其负债率较高有关。另一方面,美国、日本房企之所以能获得较高估值,在于美国的房企主要是房地产信托公司。而日本房企除了住宅开发业务外,还有酒店、租赁、物业服务等多种业务,提升了其估值。未来,中国的千亿市值房企,也可能走上类似的多元化道路。
责任编辑: lpw-xyx
下一篇
租房平台房真价惠但房源偏少热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
美置服务签约美的创始人何享健发起的佛山和
2购房前必看!佛山住房公积金贷款买房这些情况
3打造现代化产业载体!广佛交界这5万平靓地摘
4中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿
5中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2
6600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综
7东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟
8千灯湖北约村旧改爆新进度:万事俱备!
9广东富华机械集团4.19亿夺佛山顺德商住地
10金融街顺德金悦府好吗?三龙湾核芯高创区+一
中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿化园林+家门口省一级教育
2024-04-30 18:11:45
中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2万平园林
600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综合体 华发滨江府能买吗?
东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟配套
金融街顺德金悦府好吗?三龙湾核芯高创区+一桥番禺+半岛双江四园
佛山教育配套大爆发,佛山最新入学政策汇总!哪些楼盘拥有好学校?赶紧点击收藏!
重磅消息||《佛山市人才引育扶持工作实施细则》正式印发,佛山买房攻略来啦!
佛山市住房公积金怎么提取?
楼市新政||“认房不认贷”对购房者有什么影响?
史上最全||佛山申请公积金抵押贷款业务前,缴交购建房的首期款等级划分标准!
中国铁建领秀公馆怎样?一线临广+12.5万平绿化园林+家门口省一级教育
中建顺控云熙悦城好不好?中建企业龙头+坐拥2万平园林
600米江岸资源+知名国企+50万平大型商业综合体 华发滨江府能买吗?
东建·明德城好吗?400米地铁+环水江景+醇熟配套
千灯湖北约村旧改爆新进度:万事俱备!